商品房未签合同之前可否退定金

结论：
商品房未签合同前退定金需分情况，购房者自身原因不想购房一般定金不退；开发商违约可要求双倍返还；因不可归责于双方的事由导致合同未订立，定金应返还。
法律解析：
根据《民法典》规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，所以购房者自身原因不想买房，定金通常无法退还。而收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金，若开发商存在欺诈、隐瞒重要信息等违约行为，致使合同无法签订，购房者可获双倍定金赔偿。另外，因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同未能订立，出卖人应返还定金。购房定金退还问题较为复杂，不同情况有不同处理结果。如果您在购房定金退还方面遇到难题，建议向专业法律人士咨询，我也能为您提供详细的法律建议和解决方案。

法律分析：
（1）购房者自身原因不想购房时，根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金，这种情况下定金通常无法退还。
（2）开发商存在欺诈、隐瞒重要信息等违约行为，导致合同无法签订，收受定金一方不履行约定债务，购房者可要求双倍返还定金。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等致使合同未能订立，出卖人应将定金返还买受人。

提醒：
在商品房交易中，定金退还问题需结合具体情况判断，若遇到复杂情况，建议咨询专业意见。

（一）购房者自身原因不想购房：这种情况定金通常无法退还，所以购房前应充分考虑自身购房意愿和经济实力等因素，避免冲动消费。

（二）开发商存在违约行为：若发现开发商有欺诈、隐瞒重要信息等情况，购房者要及时收集相关证据，如宣传资料、聊天记录等，以便要求双倍返还定金。

（三）不可归责于双方的事由：遇到政策变化、不可抗力等情况，及时与开发商协商，要求返还定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1. 商品房未签合同前退定金要依具体情况判断。若因购房者自身不想购房，定金通常不予退还，这是因给付定金方不履行约定债务时，无权要求返还定金。
2. 若因开发商欺诈、隐瞒重要信息等违约行为致合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金，因为收受定金方不履行约定债务需双倍返还。
3. 若因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同未能订立，出卖人应返还定金。

解决措施与建议：购房者在交付定金前，应仔细了解购房合同条款和开发商情况。遇到开发商违约，及时收集证据维权。因不可归责事由导致合同未订立，要与开发商友好协商定金返还事宜。