二手房买卖纠纷的常见类型有什么

1. 二手房买卖纠纷主要集中在产权、房款、房屋质量和交房四个方面。产权纠纷中，卖方产权不完整或擅自出售，以及房屋有交易限制，会使合同效力存疑。房款纠纷里，买方资金问题和卖方提价毁约都可能违约。房屋质量纠纷源于合同未明确标准和责任，导致双方就维修产生分歧。交房纠纷则是卖方未按约定交房、清空房屋或迁移户口，影响买方权益。
2. 为避免这些纠纷，买卖双方应在交易前仔细核实产权情况，确保产权清晰无限制。签订详细合同，明确房款支付时间、方式，房屋质量标准和维修责任，以及交房时间、要求等。交易过程中，严格按合同履行义务，如有问题及时协商，以保障交易顺利进行。

法律分析：
（1）产权纠纷中，若卖方无完整产权或部分共有人擅自出售，合同可能因处分权问题效力待定或无效。房屋存在抵押、查封等限制交易情况，违反相关规定可能导致合同无法履行。
（2）房款纠纷方面，买方不能按时支付房款，构成违约，需承担违约责任。卖方擅自提高房价拒绝履行合同，同样构成违约，要对买方进行赔偿。
（3）房屋质量纠纷，合同未明确质量标准和维修责任时，需依据相关法律规定确定责任，若因房屋质量影响正常使用，卖方应承担相应责任。
（4）交房纠纷中，卖方不按约定时间交房、未清空房屋或未迁移户口等，违反合同约定，应承担违约责任。

提醒：
二手房买卖过程中，签订合同前要仔细核实产权情况，明确房款支付时间、房屋质量标准和交房条件等关键条款。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。