一房数卖如何确定权利人

1. 房屋已过户：依据物权公示原则，完成过户登记的买家获得房屋所有权，毕竟不动产所有权以登记生效。
2. 均未过户但有合法占有：未过户时，合法占有房屋者优先，合法占有就是实际掌控房子，权利受保护。
3. 既未过户也未占有：这种情况综合看付款，先付款者有优势；付款相同则看合同成立时间，先成立合同的买家更可能得房。
4. 未取得房屋的处理：没拿到房屋所有权的买家，可按合同追究卖家责任并索赔。

结论：
一房数卖时，已过户登记的买受人取得房屋所有权；均未过户时，合法占有房屋者优先；既未过户也未占有，先行支付购房款者有优势，付款情况相同则合同成立在先的买受人更可能获房；未取得房屋所有权的买受人可追究出卖人违约责任。
法律解析：
根据《民法典》，不动产所有权以登记为生效要件，所以在一房数卖中，已办理过户登记的买受人依据物权公示原则能取得房屋所有权。若均未过户，合法占有房屋体现了实际掌控，其权利受保护，所以合法占有者优先。既未过户也未占有时，先行付款和合同成立在先能体现买受人的更早意愿和付出，因此有优势。若买受人未取得房屋所有权，其与出卖人签订的合同依然有效，可依据合同追究出卖人的违约责任并要求赔偿损失。如果您在房产交易中遇到一房数卖等类似问题，可向专业法律人士咨询，我也能为您提供详细的法律建议和解决方案。

1. 一房数卖确定房屋权利人，先看是否过户，已办理过户登记的买受人依物权公示原则和不动产登记生效要件取得房屋所有权。若均未过户，已合法占有房屋者优先，因其实际掌控房屋权利受保护。若既未过户也未占有，综合付款情况，先行支付购房款者有优势，付款相同则看合同成立先后，合同成立在先的买受人更可能获房。
2. 对于未能取得房屋所有权的买受人，可依据合同追究出卖人违约责任并要求赔偿损失。
3. 建议买受人在购房时及时办理过户登记，保障自身权益。在未完成过户前，合法占有房屋也是一种保护手段。同时签订合同后妥善保管付款凭证等相关证据，以便在权益受损时维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当房屋已过户登记，依据物权公示原则，不动产所有权以登记为生效要件，所以办理了过户登记的买受人可取得房屋所有权。

（2）若房屋均未过户，已合法占有房屋者优先。合法占有体现为实际掌控房屋，其权利能得到一定程度保护。

（3）若既未过户也未占有，先综合考量付款情况，先行支付购房款的买受人有优势；若付款情况相同，则看合同成立先后，合同成立在先的买受人更易获得房屋。

（4）对于未能取得房屋所有权的买受人，可依据合同追究出卖人违约责任，并要求赔偿损失。

提醒：
在购房时要及时办理过户登记，避免一房数卖情况。若遭遇此类纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业分析。