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你好,我在山西太原工作,由于离家较远,我准备买一套二手房把家人搬过来,请问二手房签合同要给中介什么钱,有哪些注意事项?

帮助10人 2.3k浏览 匿名 2018-03-09 新疆伊犁
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    你好,我来给点建议:
    签合同时需要带你本人身份证
    签署合同的当天需要支付定金,有的中介需要你支付中介费,我给算了一下,你带2万元就足够了。
    签合同时需要注意合同中约定的房屋地址、面积、产权人、产权证号与现实房屋和房产证是否一致;约定的成交价格是否与实际成交价格一直;约定的付款方式、过户时间、以及过户后剩余房款的支付;中介的义务和承担的责任;对于租客的约定;对于房屋使用费用(水电煤气暖气、有点电视收视费、户口等)的约定;产权人应当承担的义务(保证房屋具有清晰的产权,产权人能够全权处理该房屋,因为权属不清、出租、抵押、查封等债权债务纠纷导致的交易不能顺利完成,产权人承担所以责任);关于合同的免责条款和合同的解除条件;是否产权人签约,非产权人签约是否具有产权人的书面授权委托等,总之就是该每个签署合同方承担的责任都需要约定清楚,尽量保证自己的权益。
    签署合同的时候,过户之前,需要中介带领你们去办理查询这些事情
    额外的建议:定金放在中介方(如果中介是大而正规的中介的话),中介方所有收你的钱都需要中介出具收款收据,加盖财务章,并写明收款的用途;余款建议由中介的带领委托银行做资金监管,这样只有你签字同意,这个款项才能变动转移;余款在写有你名字的房产证打印出来、房主交钥匙,查清房屋各项费用户口迁出以后,租客搬走以后,才能进行房款的支付。不管是谁收钱,只要是收了你的钱都需要收钱的人给你出具收据或者收条,收款人需要签字按手印或者盖公章。
    祝你购房顺利!
    全文
    12 2018-03-09
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    以下是二手房签合同要给中介什么钱,有哪些注意事项这个问题的回答,希望你能采纳。
    过中介买二手房需要注意以下几点:
    1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
    2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
    3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
    4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
    5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
    6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
    7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
    8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
    9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
    10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
    全文
    8 2018-03-09
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