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房屋转租在何种情况构成合同诈骗合同诈骗罪

4.3w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-03-18 江西鹰潭
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律师解答 共5条
  • 专业辩护法务
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    (一)对于承租人而言,签约前要仔细查看转租人的原租赁合同和相关授权文件,确认其转租权,实地核实房屋实际情况,避免被夸大信息误导。
    (二)支付租金和押金时,选择安全的支付方式并保留凭证。若发现转租人有异常行为,如频繁拖延交付房屋等,要及时协商并留意其动向。
    (三)可通过房产管理部门核查房屋是否存在抵押、查封等限制交易情况,降低风险。

    《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;以其他方法骗取对方当事人财物的。
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    4 03-18
  • 鹰潭维权顾问
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    1. 虚构事实:转租人没转租权却谎称有,或夸大房屋情况,让承租人误签合同。

    2. 非法占有目的:收租金、押金后跑路,或明知没能力履约还大量收费挥霍,不履行转租义务。

    3. 隐瞒真相:隐瞒房屋抵押、查封等交易限制,或实际租赁期限,损害承租人利益。

    判断是否构成合同诈骗罪,要结合主观故意和客观行为。若涉嫌犯罪,受害人可报案追责挽回损失。
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    1 03-18
  • 房产维权法务
    房产维权法务
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    结论:
    房屋转租中,虚构转租权、有非法占有目的、隐瞒房屋限制交易等真相可能构成合同诈骗罪,需综合考量主客观情况,受害人可报案追责挽损。
    法律解析:
    依据《中华人民共和国刑法》规定,合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的犯罪行为。在房屋转租里,转租人虚构无的转租权、夸大房屋情况,或收取费用后逃匿、挥霍费用不履约,又或者隐瞒房屋抵押、查封及真实租赁期限等,都符合合同诈骗罪中虚构事实、隐瞒真相以非法占有他人财物的特征。不过判断是否构成此罪,不能只看单一行为,要综合主观故意和客观行为。如果受害人遭遇此类情况且怀疑对方构成合同诈骗罪,可向公安机关报案,通过法律途径追究对方刑事责任并挽回自身损失。若你在房屋转租中遇到类似疑惑,可向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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    9 03-18
  • 特邀法律智囊团
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    房屋转租中虚构事实、有非法占有目的、隐瞒真相可能构成合同诈骗罪。如转租人无转租权却谎称有,或夸大房屋情况;收取租金押金后逃匿,用费用个人挥霍;隐瞒房屋抵押、查封或真实租赁期限等。判断是否构成该罪要综合主客观因素。

    解决措施和建议如下:
    1. 承租人签约前仔细核实转租人转租权,查看相关证明文件,实地考察房屋实际情况。
    2. 支付租金、押金通过正规渠道,保留转账记录和合同等证据。
    3. 一旦发现转租人有欺诈迹象,及时与对方协商,若协商无果,尽快向公安机关报案,以追究其刑事责任并挽回损失。
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    5 03-18
  • 在线法律顾问
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    法律分析:
    (1)虚构事实是合同诈骗的常见手段。在房屋转租中,转租人没有转租权却声称有,或者夸大房屋的面积、配套设施等,让承租人在错误的认知下签订合同,这是对承租人的欺诈行为。
    (2)以非法占有为目的也是构成合同诈骗罪的重要特征。当转租人收取租金、押金后逃匿,或者明知自己无法履行转租义务,还大量收取费用用于个人挥霍,这明显体现了其非法占有的意图。
    (3)隐瞒真相同样会损害承租人的利益。比如隐瞒房屋存在抵押、查封等限制交易的情况,或者隐瞒真正的租赁期限,使承租人在不知情的情况下遭受损失。判断是否构成合同诈骗罪,要综合考虑行为人的主观故意和客观行为。

    提醒:
    在房屋转租时,承租人要仔细核实转租人的转租权和房屋实际情况。若怀疑遭遇合同诈骗,应及时向公安机关报案。
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    1 03-18
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