房屋买卖对方收了定金违约怎么办

（一）若合同有定金罚则约定，当对方收定金后违约，可直接要求对方双倍返还定金，这是依据明确的合同约定和法律规定来保障自身权益。

（二）要是双倍返还定金还不能弥补损失，可进一步要求对方赔偿超出定金数额的损失，不过要准备好能证明实际损失存在及具体数额的材料。

（三）和对方协商不成时，收集好合同、定金支付凭证等相关证据，向法院起诉，让法院判决对方承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。