刚毕业，工资很低，准备租房住，离公司也近来着，因为质量问题，想解约，请问一下签订合同毁约中介的规定

[律师回复] 解析：
若未能成功取得购房贷款并致使合同违约的情况发生，则应依法承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行合同义务、采取补救措施以满足对方合理要求或对其造成的实际经济损失进行赔偿等。然而在因不可归责于合同双方当事人自身原因而导致无法办理购房贷款的特殊情形下，可依据具体诱因适当减轻或全免当事人所应当负担的法律责任。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
在大多数情形中，员工无故缺勤并不涉及到对雇主经济利益的损害赔偿，然而，当员工的这种行为已经达到严重程度，且与雇主内部自行制定的规章制度相抵触时，雇主便有权利解聘该员工，并且无须向其支付任何形式的经济补偿。
法律依据：
《劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的；
(二)严重违反用人单位的规章制度的；
(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
(六)被依法追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
无需如此操作。
依据相关法规，应予以返还，如协商无果，可依法提起劳动争议仲裁。具体而言，请遵循合同所约定之条款，企事业单位与劳动者均需严格依照合约全面履行自身义务。若有一方未能切实履行其在该合约束缚下的义务，或是未完全遵循合约约定之内容进行履约，理应承受继续执行、采取有效补救举措甚至于赔偿相应损失等方面的违约之责。
此外，根据国家相关法律法规之规定，用人单位在招聘劳动者时，不得非法扣留劳动者的居民身份证及其他个人证件，亦不得强制要求劳动者提供任何形式的担保或以其他名义向劳动者收取任何费用。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
《中华人民共和国劳动合同法》第八十四条
用人单位违反本法规定，扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并依照有关法律规定给予处罚。
用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款；
给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，卖方未能如期交付房屋将会导致违约，违约金的数额应按照买卖双方在合同中的明确规定予以确定。若卖方未能按时履行交房义务，买方有权向其发出书面催告，并有权要求卖方支付相应的违约金。若卖方逾期超过三个月仍未完成交房手续，买方有权依法请求解除该份购房合同。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
1.人民法院在诉讼程序中并无权自主决定对违约金进行调整。当合同约定的违约金明显过高或过低时，根据法律规定和当事人的申请，人民法院或者仲裁机关有权依法作出相应的调整。这一调整过程旨在平衡各方权益，确保公平公正地处理案件。
2.违约金，是指在合同签订后，一方当事人未能按约履行或未完全履行合同时，依照合同约定向对方支付的一定金额的金钱作为补偿。这种赔偿方式主要用于弥补因违约给另一方带来的经济损失，具有惩罚性和补偿性的双重性质。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
依据法律法规，合同乃由平等的自然人、法人或其他具有合法资格的社会团体与组织，为建立、变更或解除彼此间的民事权益和义务所订立的协定。在此基础上，租赁合同应明确列明各方的权利及义务范畴。关于合同当事人能否在租赁房屋内饲养宠物这一问题，双方皆可经过协商以达成共识。因此，无论在何种情况下，若房东明确规定不许饲养宠物，均不能被视为霸王条款。
法律依据：
《民法典》第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

[律师回复] 解析：
在严肃对待打击性交易、赌博以及毒品犯罪行为的同时，侦查部门对于所发现的中间商、中介机构以及其工作人员，均依据相关法律法规以介绍卖淫罪进行惩办。而针对实施或参与卖淫与嫖娼活动者，将予以十日至十五日不等的拘留处罚，并可在此基础上并处罚款最高额为五千元；情节较为轻微的此类违法行为，则处以五日以下拘留或者五百元以下罚款的相应处罚；若在公众场所拉客招嫖，同样将面临五日以下拘留或者五百元以下罚款的严厉制裁。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规，对于故意损毁公共或私人财产价值较大或情节较为严重者，应处以三年以下有期徒刑、拘役或相应罚款；若损毁行为造成的损失极为重大或情节特别恶劣者，将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
所谓“故意毁坏他人财物罪”，也称为故意毁坏财物罪，其主要特征在于故意实施破坏或损毁公有或私有财产的行为，且所涉价值达到一定数量标准或存在其他严重情节，从而构成刑事犯罪。在本罪中，行为人的行为对象涵盖了国家、集体或他人所有的各类财产，包括不动产与动产，以及广义上的财物及财产性权益等。行为人对所损毁财物的实际占有与否并不影响本罪的成立，但需注意的是，被损毁的财物必须属于他人所有，而非行为人自身所有，因此，损毁自身所有的财物并不构成故意毁坏财物罪。
此外，本罪的责任形式为故意，即行为人明知自身行为可能导致公私财物遭受损害，并期望或放任此类结果的发生。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
若在签订合同时，日期出现错误，通常情况下并不会对合同的效力产生重大影响。只要该合同满足了生效所必需的全部条件，那么它就应当被视为有效。
根据我国《民法典》中的相关规定，以下几点是构成民事法律行为效力的必要因素：
首先，实施此行为的行为人必须拥有相应的民事行为能力；
其次，其意思表示必须真实；
最后，该行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
此外，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款的明确规定，依法成立的合同，自成立之日起即刻生效，但如果法律另有规定或当事人双方另有约定的，则应按照特殊情况处理。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规，分支机构签订的合约对母公司同样具备约束力，这主要源于分支机构并未被赋予法人资格，因此其应当承担的民事责任皆由母公司来最终负责。在此背景下，分支机构的各项经营行为亦需始终遵循母公司的授权范围，不得超越或违反。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十四条
公司可以设立分公司。
设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。
分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。
公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；
股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
故意编排、捏造对他人声誉造成不良影响的内容，并在网络平台上加以传播，或指使他人进行这种行为，当情节严重时，将会被视为犯有诽谤罪，依照法律规定将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等严厉处罚。
然而，若未达到上述程度，则不构成犯罪，不会受到刑事审判，但仍需接受行政处罚，通常为五日以下拘留或者五百元以下罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
倘若双方在抚养费用方面无法达成共识，那么法院将会依照未成年人的实际需求、父母双方的支付能力以及当地的真实生活水准等多维度因素进行协调判断，以最终决定抚养费数额。通常情况下，若成年人拥有稳定的收入来源，那么抚养费的支付标准可以按照他们每月总收入的百分之二十至三十之间来设定。而当承担着两个及以上孩子抚养责任的情况出现时，抚养费比例则需相应上调，但一般不应突破该成年人的月总收入的百分之五十。针对没有固定收入的成年人，抚养费金额则可以根据该年总收入或者同行业平均收入为基础，再结合前述比例进行计算得出。
法律依据：
《民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

[律师回复] 解析：
于本公司而言，当与全体员工签署之合同时遇有违约现象出现之时，作为坚守合约义务之一方，我们有权要求违约方延续其合同承诺义务，亦有资格在违约情况持续程度较高或者已达到影响整体合同执行效果的情况下，请求违约方解除该项合同，并且向我方支付相应的违约金。若违约方确实无力继续履行其合同义务，则应赔偿我方由于违约行为所带来的所有损失，其中既包含了实际产生的直接损失，又涵盖了可能存在的预期利益损失。倘若双方均同意解除该项合同，那么违约方便可直接对我方进行经济赔偿以弥补我方的经济损失。
根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，任何违反合同约定的一方都必须承担相应的违约责任。
然而，若违约行为系由不可抗力因素引发，且此种不可抗力因素导致合同无法正常履行，则违约方无需承担违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

[律师回复] 解析：
在私人场合中签署的房产分割协议，倘若合同双方当事人具备了相关的民事行为能力，且表达意愿的方式真实无误，同时并未违背强制性的法律规定或者社会公共秩序及善良风俗，那么该协议便是生效的。
然而，若涉及的房产为按份共有性质，要对该房产进行处置，则须征得超过三分之二份额的共有产权人的同意，除非事先已有特别约定。即依据通常情况而言，按份共有产权人可以随时决定处置自己所持有的份额，而其他共有产权人则有权优先购买这些份额。但若涉及的房产为共同共有性质，则需全体共有产权人达成一致意见后方可进行处置，除非事先已有所约定。因此，尽管私人签署的房产分割协议可能是有效的，但仍有可能侵犯到其他共有产权人的合法权益。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零五条
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

[律师回复] 解析：
当然是可行的。如果双方在协议中约定的违约金额低于实际造成的经济损失，其中的一方有权向法庭或仲裁机构提出申请，要求适当提高违约金额；反之，若约定的违约金额远远超过实际造成的经济损失，另一方也可向法庭或仲裁机构提出申请，要求适当降低违约金额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在适用法律和实践中，“定金”可被退回的情形仅限于以下二种状况：或是合同本身存在违法性而无效，抑或是4S店未能按约定履行其合同义务（违反约定应双倍返还）。对于在签订含有“定金”字样的合同之后，若4S店严格遵照合同规定执行（切实履行其承诺），然而由于买方自身的某些原因而决定放弃购买车辆，那么买方将无法要求退还定金。至于“订金”条款，倘若买方未能履行相关条款，则有权索回订金；反之，若4S店未履行相应条款，亦无需进行双倍赔偿。此外，“定金”的金额往往较为庞大，而“订金”的金额相对较小。
因此，当买方交付了“定金”后，且4S店能够按时将车辆交付给买方，通常会出现以下两种结果：要么买方选择购买车辆，要么放弃定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条?
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
通常情况下，房屋买卖的中介费用会由委托方全额承担，或者由买卖双方协商决定共同分担，如果双方事先已经有过明确约定则按照约定执行。关于房屋买卖中介费何时交付以及具体金额的问题，需要在整个中介过程结束之后，并且签订正式购房合同的时候进行支付，在此期间，中介费用的比例通常为房屋最终成交价的1%到2%之间。
法律依据：
《民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；
但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

[律师回复] 解析：
关于劳动合同尚未届满之时，若企业有违法律之规定而擅自解雇员工，应依其服务年限，依照每满一年便需支付两个月薪酬的标准进行赔偿；
然而，若是员工因触犯法定过失而被企业解雇，则无需作出任何赔偿。对于企业无任何过失而进行的解职行为，应对员工予以相应的经济补偿。此种经济补偿的金额将依据员工在本企业所服务的年限，按照每满一年即支付一个月薪酬的标准来计算。若员工的服务期超过六个月但不足一年，则视为一年；若服务期不足六个月，则视为半年。所谓“月薪”，是指员工在劳动合同解除或终止之前的十二个月内的平均工资，其中包含计时工资、计件工资以及奖金、津贴及补贴等各类货币性收入。若员工在劳动合同解除或终止前的十二个月内的平均月薪低于当地政府设定的最低工资标准，则以该标准为准。反之，若员工在劳动合同解除或终止前的十二个月内的平均月薪高于企业所在地域上一年度全体职工的平均月薪的三倍，则以该三倍的数额为准。在支付经济补偿方面，最长的期限不得超过十二年。若企业违反相关法律法规，单方面解除劳动合同，且员工提出要求继续履行劳动合同时，企业应依法继续履行劳动合同。若员工选择不再要求继续履行劳动合同，或者劳动合同已无法再继续履行，企业应依照经济补偿金的两倍数额向员工支付赔偿金。
法律依据：
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；
不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
第四十八条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；
劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定的二倍支付赔偿金。
第八十七条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

[律师回复] 解析：
若合同到期并不存在自动续约的情况，便意味着原有劳动合同的正式终止。在此种情况下，如若未在到期之后重新签订书面形式的劳动合同，那么贵司将须承担相关的法律责任。另外，若贵司单方面决定不再续签，也需向员工支付相应的补偿金。补偿金额度应按照员工的工作年限以及合同终止前十二个月内的平均工资进行计算。
法律依据：
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
在刑事案件中，如果犯罪嫌疑人为保护自身权益，选择委托辩护律师协助处理案件，最早的适宜时间应为自其首次遭受到侦查机关的讯问或者实施了强制性措施的那一天开始算起，换言之，自那一刻起，该位律师便有权参与到案件的处理过程之中。而在民事案件中，代理律师介入案件的时间并无明确的规定和限制，只要当事人与律师之间达成委托协议，律师便可立即展开相关工作，参与到案件的处理过程中来。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人；
在侦查期间，只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内，应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的，人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。