律图审稿专业委员会3轮严审

我现在想要解除一份买卖合同,不知道可不可以。想要问一下解除合同的法定理由有哪些呢?

帮助10人 1.6k浏览 匿名 2018-03-09 云南楚雄
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律师解答 共2条
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    法律咨询顾问
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    理由
    1、不可抗力
    因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。
    2/12
    理由
    2、卖方明示违约
    在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。
    3/12
    理由
    3、先卖后抵押的
    商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。
    4/12
    理由
    4、一房二卖的
    商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。
    5/12
    理由
    5、隐瞒无证售房事实的
    卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,买房人有权解除合同。
    6/12
    理由
    6、隐瞒房屋抵押的事实
    卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,买房人有权解除合同。
    7/12
    理由
    7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实
    卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。
    8/12
    理由
    8、房屋主体结构不合格
    因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格,买房人有权解除合同。
    9/12
    理由
    9、房屋存在严重质量问题
    因房屋质量问题严重影响正常居住的,买房人有权解除合同。
    10/12
    理由
    10、面积误差比超过3%
    卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息。
    11/12
    理由1
    1、过分迟延交付房屋的
    卖方迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同。
    12/12
    理由1
    2、过分迟延产权过户
    商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日)届满后超过一年,由于卖方的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记的,买房人有权解除合同。
    全文
    10 2018-03-09
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    根据相关规定,就解除合同的法定理由做出以下解释:第三十六条 用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。
    第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。
    第三十八条 用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:
    (一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
    (二)未及时足额支付劳动报酬的;
    (三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;
    (四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定,损害劳动者权益的;
    (五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;
    (六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
    用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的,或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的,劳动者可以立即解除劳动合同,不需事先告知用人单位。
    第三十九条 劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
    (一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
    (二)严重违反用人单位的规章制度的;
    (三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
    (四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
    (五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
    (六)被依法追究刑事责任的。
    第四十条 有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:
    (一)劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的;
    (二)劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的;
    (三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的。
    第四十一条 有下列情形之一,需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的,用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况,听取工会或者职工的意见后,裁减人员方案经向劳动行政部门报告,可以裁减人员:
    (一)依照企业破产法规定进行重整的;
    (二)生产经营发生严重困难的;
    (三)企业转产、重大技术革新或者经营方式调整,经变更劳动合同后,仍需裁减人员的;
    (四)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行的。
    裁减人员时,应当优先留用下列人员:
    (一)与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同的;
    (二)与本单位订立无固定期限劳动合同的;
    (三)家庭无其他就业人员,有需要扶养的老人或者未成年人的。
    用人单位依照本条第一款规定裁减人员,在六个月内重新招用人员的,应当通知被裁减的人员,并在同等条件下优先招用被裁减的人员。
    全文
    12 2018-03-09
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一般情况下解除合同的法定理由有哪些呢?
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一般情况下解除劳动合同文件由谁下
劳动合同的解除就意味着自己工作的完结,那么,一般情况下解除劳动合同文件由谁下,对于许多人来说,劳动合同的解除都会有所属公司的人力资源部门来下达,但是在实际工作中由于企业的运营机制存在较大的差异,所以对于具体的下达方还是要回归实际。
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劳动纠纷
醉驾多久解除取保候审程序
[律师回复] 解析:
关于醉酒驾车案件中取保候审期限最短期限的问题,目前尚未形成统一标准。
然而,我们了解到,确实存在相关的法律法规对于取保候审解除条件进行明确规定。
根据现行法律法规,人民法院、人民检察院以及公安机关在处理犯罪嫌疑人、被告人的取保候审事宜上,最长的期限不能超过十二个月;而在监视居住方面,最长的期限则不能超过六个月。因此,当符合法定的取保候审解除条件时,人民法院、人民检察院以及公安机关有权依法决定解除取保候审。
另外,犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权提出申请,要求变更强制措施。当人民法院、人民检察院以及公安机关接到此类申请之后,应在三日内做出决定;若不同意变更强制措施,则需向申请人说明原因,并告知其具体的不同意理由。因此,犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人可以申请将强制措施变更为取保候审或者监视居住等方式,但必须满足相应的条件和遵循特定的程序。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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非法拘禁罪一般几天判刑
[律师回复] 解析:
依据中华人民共和国《刑法》第三百零二条之规定,刑事拘留的最长时限为37天,若涉及犯罪行为,则将面临刑事审判与处罚。具体而言,当行为人以非法拘禁的方式限制他人人身自由,或采取其他手段违法剥夺他人自由权时,将被判处三年以下期限的有期徒刑、拘役、管制,甚至可能被剥夺政治权利。在这种情况下,如果存在殴打、侮辱等恶劣情节,将会受到更为严厉的惩罚。
根据《刑法》第二百三十八条的规定,非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,将被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。如果存在殴打、侮辱等恶劣情节,将会受到更为严厉的惩罚。如果行为人在实施上述行为过程中导致他人重伤,将被判处三年以上十年以下有期徒刑;如果导致他人死亡,将被判处十年以上有期徒刑。
此外,如果行为人使用暴力致使他人伤残、死亡,将依照《刑法》第二百三十四条和第二百三十二条的规定进行定罪处罚。
值得注意的是,如果行为人为索取债务而非法扣押、拘禁他人,也将按照前述条款进行处罚。同样地,如果国家机关工作人员利用职权实施上述犯罪行为,将依照前述条款从重处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
非法拘禁罪非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
什么情况下嫌疑人要求会见律师
[律师回复] 解析:
作为辩护律师,您需具备以下几个必要条件方可实施相关行动:
首先,您必须手持由司法行政部门颁发的正式执业证书,同时还需持有所在律师事务所开具的证明以及委托人签署的委托书或法律援助机构出具的公函,以请求与被羁押的犯罪嫌疑人进行会面。
其次,对于涉及危害国家安全罪行及恐怖主义活动的案件,在案件侦查阶段,辩护律师若欲会见在押的犯罪嫌疑人,则必须经过侦查机关的批准同意。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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一般情况下入职几天后签合同呢?
根据《劳动合同法》第十条规定:公司应在员工入职起一个月内与员工签订书面劳动合同,并且在签订合同时约定试用期。若没有签订书面劳动合同,应从第二个月起支付员工双倍工资。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的,劳动关系自用工之日起建立。
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劳动纠纷
袭警罪一般判几个月缓刑
[律师回复] 解析:
可以肯定地说,如果袭击警察的行为较为轻微,并且是由情感失控所引发的,且并无蓄意攻击之企图(即不具有恶意),且肇事者能够承认其犯罪事实并表达悔过之意愿,那么这样的情况下,有可能被判处有期徒刑宣告缓刑执行,或者面临更加轻微的惩罚(例如判处管制、拘役,或者行政拘留等)。这主要是由于对袭击警察的行为是否构成犯罪,不能一概而论,而是需要综合考虑行为人采取的手段、具体情节等多方面因素进行全面评估和判断。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
一般受贿罪条件是什么
[律师回复] 解析:
对于成立受贿罪的必要条件可以这样理解:
首先是构成这种不法行为的主体,他们必须是拥有某种特定身份的人,这就是我们常说的“特殊主体”,也就是国家机关中的公务人员;
其次,从犯罪的行为来看,其表现形式主要有两种:一种是通过职务上的便利,向他人索取贿赂;另一种则是在未经许可的情况下,擅自收受他人的财务,同时还为对方谋求了利益;
再次,这一犯罪行为所侵害的客体,就是这些国家机关公务人员的职务行为的廉洁性;
最后,从犯罪者的主观心态来看,他们必须是出于故意的心理状态实施了上述行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。
第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
一贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
二贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
三贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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一般情况下传销判刑怎样取证呢?
侦办该犯罪案件时要尽量收集相关的物证书证,尤其是在对推销窝点或推销办公地点进行勘验搜查时,要重点收集与案件事实相关的证据,为准确认定案件事实打下基础,具体包括:推销组织的宣传资料,上面通常有推销组织的详细介绍,并对如何成为其会员如何返利等有说明。
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刑事辩护
解除取保候审超期怎么处理
[律师回复] 解析:
关于取保候审期满后的处置措施主要分为以下几种情况:
1.若案件已经妥善处理完毕且办案机关经判断并确认无需对被取保候审人员实施刑事追责,则应及时解除相关的取保候审措施;
2.若案件尚未得到妥善处理,但办案机关根据实际情况判断仍有可能对被取保候审人员实施刑事追责,同时认为其具备继续接受取保候审监管的条件,则可依法决定对该人员进行再次取保候审,同时将新的取保候审期限重新予以计算;
3.若案件尚未得到妥善处理,办案机关经判断认为可能需要对被取保候审人员实施刑事追责,并且认为需要对其采取更为严格的强制措施以保障诉讼程序的顺利推进,例如监视居住、拘留或逮捕等,均可依法作出相应的决定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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抢劫罪会判死刑情况包括哪些
[律师回复] 解析:
关于抢劫罪的量刑标准中,被判处死刑的情况主要涵盖以下几种状况:
首先,犯罪嫌疑人必须是在多次进行抢劫行为,或者涉及到数额特别巨大的财物被非法侵占的情况下,才会面临死刑的惩罚;
其次,如果犯罪嫌疑人因为其抢劫行为导致他人受到严重伤害甚至死亡,那么他也将难逃法律的制裁;
再次,如果犯罪嫌疑人选择在他人住宅内进行抢劫,或者持有枪支进行抢劫,又或者是在公共交通工具上进行抢劫,那么他将会被视为情节极其恶劣的罪犯,从而面临死刑的处罚;
此外,如果犯罪嫌疑人假扮成警察或者军人,然后对他人进行抢劫,如此恶劣的行为也必定会让他面临死刑的判决;还有就是,如果犯罪嫌疑人选择对银行等重要金融机构,或者是对军队使用的物资,又或者是在抢险、救灾以及救济物资等重要场合下进行抢劫,那么他都将可能会面临死刑的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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一般情况下行纪合同由谁签
一般情况下行纪合同由需要订立合同的当事人来进行签署,这个行纪合同是以自己的名义来进行委托办理事务的,同时行纪合同也是一份独立的合同,并且行纪合同是一种有偿性的合同,不是无偿的。
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合同事务
取保候审适合哪些情况下拘留
[律师回复] 解析:
被采取取保候审措施的罪犯嫌疑人或被告人如出现以下任一情形,均可被重新收回监禁:
首先,没有经过执行机关批准擅自离开所在居住地的市、县范围;
其次,地址、工作单位以及联系电话等相关信息发生变化之后,未能于二十四个小时内如实告知并上报给执行机关;
再次,依照法律规定应当接受传唤时却未能按时到达指定地点;
此外,还包括干扰证人作证、销毁、篡改证据或者与他人串通口供等违法行为。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
警察开设赌场罪一般查几年的流水
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,自商业业务关系终止或一次性交易入账当年开始,金融机构应当至少保存长达五年之久。
此外,对于包括客户个人身份信息以及交易记录在内的复杂情况,如果这些信息与正在进行的反洗钱案件中的可疑交易活动有关联,并且在此期间(即前面所述的最短保留期限之后)反洗钱调查工作尚未完成,那么金融机构必须将这些信息予以妥善保管直至反洗钱调查工作彻底结束为止。银行流水账单,又称为银行卡存取款对账单,亦或是银行账户交易对账单,它详细记录了客户在一定时期内与银行之间发生的所有存取款业务交易明细。银行流水的收入项目通常以贷方形式体现,支出则以借方形式呈现,其中涵盖了多种类型的交易,例如信用卡存款、现金存款、转账收入、工资收入、定期存款、网络转账、贷款收入、劳务费用等等。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
【开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
【组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
损坏他人财务刑事拘留一般多少天
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,对于刑事案件的处理流程中,存在着普通期限以及延期期限这两种不同的处理方式。详细情况如下所述:
首先,对于一般性的刑事拘留而言,其期限通常定为一至十四日左右,且需自被关押人进入看守所以后开始计算。在此期间内,公安机关需要向检察机关提交申请,请求批准是否对嫌疑人进行逮捕;若检察机关予以批准,则嫌疑人将被继续羁押;反之,如果检察机关未予批准,则嫌疑人有可能获得释放或者面临其他变更措施。
其次,对于延长期限的刑事拘留来说,其期限设定为三十七日,其中由检察机关进行核准的时间为七日。在这段时间里,公安机关需要再次向检察机关提出申请,请求批准逮捕嫌疑人。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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一般情况下职务侵占罪由谁管辖
职务侵占罪属于公安机关管辖的范围,职务侵占罪的主体是公司、企业、或者其他单位的人员,其行为涉及的案件性质属于公诉案件,刑事案件的侦查由公安机关进行,检察院直接侦查或法院直接受理的除外。
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