我有一个朋友，前两天为了拿到钱就把房子给租赁出去，但现在手头宽裕了又想解除当初的租赁合同，却不知道这样的终止协议是否具有法律效益，所以想问一下租融资租赁合同终止协议的效力问题在法律上如何规定？

第十一条　有下列情形之一，出租人或者承租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：
(一)出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且双方未能重新订立买卖合同的；
(二)租赁物因不可归责于双方的原因意外毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物的；
(三)因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现的。 　　第十二条　有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：
(一)承租人未经出租人同意，将租赁物转让、转租、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分租赁物的；
(二)承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；
(三)合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到两期以上，或者数额达到全部租金百分之十五以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；
(四)承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。 　　第十三条　因出租人的原因致使承租人无法占有、使用租赁物，承租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持。 　　第十四条　当事人在一审诉讼中仅请求解除融资租赁合同，未对租赁物的归属及损失赔偿提出主张的，人民法院可以向当事人进行释明。 　
以上就是融资租赁合同终止协议的相关法律规定，希望对你有帮助，欢迎再来咨询。