交房超过期限开发商要承担什么责任

（一）合同有约定时，购房者可依据合同要求开发商按约定方式承担违约责任，比如支付违约金。
（二）合同无约定或约定不明，购房者可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，向开发商主张损失赔偿。
（三）购房者催告开发商后，若开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者可解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1. 开发商逾期交房，要担责。合同有约定违约方式，像付违约金，就按约定办。
2. 合同没约定或不明确，购房者能按相关法律，按同地段同类房租标准，主张赔偿损失。
3. 经购房者催告，开发商3个月合理期限内还没交房，购房者可解除合同，让开发商退款付利息，还要担责。

结论：
开发商交房超约定期限要担责，有约定按约定，无约定按租金标准索赔，催告后三个月仍未交房购房者可解约退款并索赔。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，开发商与购房者签订购房合同后，应按约定期限交房。若逾期，就构成违约。若合同对逾期交房的违约责任有明确约定，比如支付违约金等，开发商需按合同执行。若合同没有约定或约定不明，购房者可依据相关法律，按逾期期间同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿。经购房者催告，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，开发商要退还已付购房款及利息，还要承担违约责任。如果您在购房过程中遇到开发商逾期交房等问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1. 开发商交房超约定期限需担责。若购房合同对逾期交房违约责任有约定，像支付违约金等，应按合同执行；若合同未约定或约定不明，购房者可依相关法律，按逾期期间同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿。
2. 当购房者催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
3. 建议购房者在签订购房合同时，明确逾期交房违约责任，降低自身风险。遇到开发商逾期交房情况，及时以书面形式催告，并保留相关证据。若开发商拒不承担责任，可通过法律途径维护自身合法权益。