律图审稿专业委员会3轮严审

我一个朋友租房签了一个合同,前几天被认定为阴阳合同而且是无效的,请问阴阳合同无效是怎么认定的,谢谢。

帮助10人 1.9w浏览 #合同事务 匿名 2018-03-09 云南文山
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律师解答 共2条
  • 专业法律解析法务
    专业法律解析法务
    73人赞同了该解答
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    你好,二、签订阴阳合同的风险
    对买方而言存在以下风险:
    1.真实意思认定的风险。
    2.无法取得高额贷款的风险。
    3.再售承担高费用的风险。
    4.合同不成立的风险。
    5.行政处罚和刑事追究的风险。
    对卖方同样存在着风险:
    1.买卖合同可能被宣告无效的风险。
    2.房款不能全额收回的风险。
    3.行政处罚和刑事追究的风险。
    签订阴阳合同的处罚:
    实践中,鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚; 如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。根据我国《刑法》第二百零一条规定,纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。如果数额达到标准,买卖双方可构成共同犯罪,将会被一同被追究刑事责任。
    全文
    9 2018-03-09
  • 文山维权顾问
    文山维权顾问
    评分5.0 “态度非常好”
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    你好,一、关于阴阳合同的效力问题
    (一)认定有效的情形:
    1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。
    2、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。
    (二)认定阴阳合同无效的情形:
    1、对于差价太大,一般会认定无效。
    2、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
    3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
    4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
    全文
    9 2018-03-09
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