开发商交不了房如何办

结论：
开发商交不了房，购房者可先查看合同按约定追责，催告后仍未履行可解除合同退款付息，因不可抗力可部分或全部免责，协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
依据《民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同中若有逾期交房约定，购房者按约定要求开发商担责合理合法，如让其支付违约金。当开发商经催告在合理期限仍未交房，购房者书面通知解除合同并要求返还房款及利息也有法律依据，这是保障购房者权益的重要方式。若因不可抗力等法定免责事由导致逾期交房，根据具体情况可部分或全部免除开发商责任，不过开发商有及时通知购房者的义务。若双方无法协商解决，购房者收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉，能通过司法途径维护自身权益。若您在遇到开发商交房问题时，不确定该如何处理，可随时向我或专业法律人士咨询。

1. 若开发商交不了房，购房者应依据不同情况合理处理。若合同有逾期交房约定，按约定让开发商担责，如支付违约金；若催告后合理期限仍未交房，可书面通知解除合同并要求返还房款及利息；若因不可抗力等法定免责事由逾期，开发商应及时通知购房者，可部分或全部免责。协商不成，可收集证据起诉维权。
2. 解决措施与建议：
    仔细研读购房合同，明确逾期交房的具体约定，以便合理索赔。
    发现逾期交房，及时书面催告开发商，保留好催告记录。
    若开发商以不可抗力免责，要求其提供相应证明文件。
    收集购房合同、付款凭证等关键证据，为可能的诉讼做好准备。