开发商延期交房了怎么弄

一、开发商延期交房了怎么弄

若房产开发企业未能按照预定日期交付房屋，首先应检视购房合约中是否就此类情形作出明确约定。

如已作相关规定，则需遵照执行；反之，可尝试与对方展开协商谈判，倘若协商无果，消费者可选择通过调解途径解决问题，亦或诉诸法律诉讼程序，请求合同相对方立即履行交房义务并对因此产生的经济损失承担相应赔偿责任。

在延期交付时间长达三个月的特殊情况下，买方当事人享有法定权利请求解除购房合同。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、开发商延期交房要怎么处理

开发商逾期交房，买受人可以给与其三个月的合理期限，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，买受人可以解除合同。

根据《民法典》的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

《民法典》第五百六十三条

【民法典定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五)法律的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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