未入住房子水管爆裂谁的责任

1.质保期内，因房屋质量问题水管爆裂，开发商负责维修和赔偿。

2.邻居装修等不当行为致水管爆裂，邻居侵权，需赔偿损失。

3.公共区域水管老化属物业维护范围，物业管理不善应担责。

4.因不可抗力导致水管爆裂，各方无过错，损失业主自担。

结论：
未入住房屋水管爆裂，责任承担需根据不同情况确定，可能由开发商、邻居、物业承担，也可能由业主自行承担。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，若在质保期内因房屋本身质量问题导致水管爆裂，开发商有义务承担维修和赔偿责任，因为开发商对房屋质量负有一定期限的保证责任。若因邻居装修等不当行为致使水管受损爆裂，邻居的行为构成侵权，根据侵权责任相关规定，需对造成的损失进行赔偿。要是公共区域水管老化等问题，属于物业管理范围，物业存在维护管理不善的过错，应承担相应责任。而因不可抗力等不可预见、不可避免因素导致的水管爆裂，各方通常无过错，损失一般由业主自行承担。
如果您遇到未入住房屋水管爆裂的情况，不确定责任归属或不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我也能为您提供详细的法律建议和解决方案。