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租赁合同的法律认定条件是什么

4.8w浏览 #合同事务匿名 2025-03-25 湖北孝感

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律师解答共5条

本地专业法务

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（一）核实双方身份，确认彼此具备能独立做事的民事行为能力，比如查看身份证、营业执照等证件来判断。
（二）在协商租赁事宜时，留意过程是否公平自愿，有无欺骗、威胁等情况，确保意思表示真实。
（三）审查合同内容，看关于租赁物、租金等关键条款是否合法，是否损害他人权益，避免违反公序良俗。
（四）精确描述租赁物，详细到特征、数量、质量等细节，让租赁物能明确区分出来。
（五）按照法律规定确定合同形式，若需书面形式，务必签订书面合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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7 03-25

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我该收集哪些证据？
我如何界定情节严重？
我必须刑事自诉吗？
合约解除智囊团

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租赁合同想得到法律认可，得满足这些条件：
一是主体得合格，双方要能独立做事，有民事行为能力。
二是想法要真实，关于租赁的约定得是真心自愿，没欺诈胁迫。
三是内容得合法，不违背公序良俗，像租赁物、租金等条款得合法。
四是租赁物要明确，合同里得说清它的特征、数量等。
五是通常达成一致合同就成立，特殊情况按规定，保障效力。

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9 03-25
孝感维权顾问

评分5.0 “经验丰富”

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结论：
租赁合同法律认定需主体合格、意思表示真实、内容合法不违背公序良俗、租赁物明确特定，且依规定的合同成立方式执行。
法律解析：
主体合格是基础，只有双方都有相应民事行为能力，才能为自己的行为负责，让租赁合同有效开展。意思表示真实保障了合同的公平自愿，要是存在欺诈、胁迫，合同的根基就不稳。内容合法且不违背公序良俗，确保合同在法律和道德框架内，不损害各方合法权益。租赁物明确特定，避免后面因物品模糊产生纠纷。而合同成立方式，诺成合同达成一致就成立，但特殊情况按规定采用书面等形式，能更好维护双方权益。

如果在租赁合同方面遇到疑惑，比如不确定合同是否有效、条款是否合理等问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。

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3 03-25
诉讼分析师

评分4.9 “服务优质”

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租赁合同的法律认定需满足多个关键条件。主体合格是基础，双方具备相应民事行为能力才能独立实施民事法律行为，确保合同的有效性。意思表示真实也很重要，双方就租赁事宜的合意应是真实自愿的，不存在欺诈、胁迫等不当情形。

为确保租赁合同有效，可采取以下措施：
1.合同签订前，核实双方的民事行为能力，尤其是针对未成年人、精神障碍者等特殊主体。
2.在订立合同过程中，确保不存在欺诈、胁迫等情况，如有疑虑可咨询专业法律人士。
3.合同起草时，仔细审查关于租赁物、租金、租赁期限等主要条款，避免违法或违背公序良俗。
4.对租赁物进行详细准确的描述，明确其特征、数量、质量等，防止产生争议。
5.依据法律规定，若需采用书面形式，务必签订书面合同，保障合同的法律效力。

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5 03-25
卓越辩护法务

评分4.9 “经验丰富”

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法律分析：
（1）主体合格至关重要，双方要能独立承担民事责任，像未成年人或精神状况不佳者签订的租赁合同可能效力存疑。
达成真实自愿的合意，没有一方欺骗或强迫另一方。例如在交易中故意隐瞒租赁物瑕疵诱导对方签约，就不符合此条件。
合同内容要合法合规，不违背道德伦理。租赁房屋用于违法犯罪活动，合同必然无效。
明确租赁物，如出租房屋需说明具体位置、面积、户型等，避免产生纠纷。
诺成合同通常双方意思一致就成立，但特殊情况要按法律规定，如长期房屋租赁需书面合同。

提醒：
签订租赁合同务必确保双方符合条件、意思表示真实，明确租赁物信息，特殊情况按规定采用书面等形式。

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6 03-25