朋友最近发现自己的购房合同到期了，准备一下想要延期申请。请问一下购房合同土地使用权40是怎么样的？

购房合同上的土地使用权40年是合理的。因为我国相关的法律中对于不同类型的土地使用年限的规定是不同的，例如商业类型的土地其使用年限就是40年。因此是合理的。土地使用年限到期的需要及时的进行延期申请。

使用年限会减少，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

70年或者50年，要看房屋所在地的具体政策来看，不同的土地不用的用途哪怕不同的归属（市县）都有不同的规定，最好是在买房之前问清楚。

40年土地使用费在法律上并没有明确规定，具体的收费标准应当根据实际情况来确定，一般需要由土地使用权所有方与使用方就土地使用费进行协商并达成一致意见，并签订合法的合同或者协议来对土地使用费进行明确的认定。