房屋买卖合同只有夫妻一方签字有效吗

法律分析：
（1）当房屋是签字方个人财产时，房屋买卖合同通常有效。因为签字方对自己的个人财产有自主处分权，能自由决定是否出售房屋以及与他人签订合同。
（2）若房屋属于夫妻共同财产，存在不同情况。第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续，合同有效，即便另一方不知情不同意，也无法追回房屋，但可向签字方索赔。
（3）若第三人非善意，或未完成产权登记，且另一方不同意出售，合同因无权处分效力待定。若事后未获另一方追认，合同可能被认定无效，签字方需担责。

提醒：签订房屋买卖合同时，要确认房屋产权归属。若涉及夫妻共同财产，尽量让夫妻双方都签字，避免后面纠纷。

（一）当房屋是签字方个人财产时，无需过多顾虑，合同一般有效，可正常推进交易流程。
（二）若房屋为夫妻共同财产，购买方要尽到合理审查义务，确保自己是善意购买、支付合理对价且能办理产权登记，这样合同有效，可保障自身权益。
（三）夫妻中未签字一方发现另一方擅自卖房，若第三人非善意或未完成产权登记，要及时表明不同意出售的态度，阻止合同继续履行。若合同事后未获自己追认且被认定无效，可要求签字方承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

1.若房屋是签字方个人财产，签的房屋买卖合同通常有效，因为签字方有权自行处置。

2.若属夫妻共同财产，第三人善意购买、付合理对价且办了产权登记，合同有效，另一方不能追回房屋，但能向签字方索赔。

3.若第三人非善意、没完成产权登记，且另一方不同意卖，合同可能因无权处分效力待定。若事后没获另一方认可，合同可能无效，签字方要担责。

结论：
房屋买卖合同仅夫妻一方签字，其效力依房屋产权归属和交易情况而定。若为签字方个人财产，合同通常有效；若为夫妻共同财产，第三人善意购买、支付合理对价并完成产权登记则合同有效，反之可能效力待定或被认定无效。
法律解析：
依据《民法典》，当房屋是签字方个人财产时，其对房屋有完全处分权，所签合同有效。若房屋属夫妻共同财产，涉及无权处分问题。当第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，为保护交易安全和善意第三人利益，合同有效，另一方不能追回房屋，但可向签字方索赔。若第三人非善意，或未完成产权登记且另一方不同意出售，合同因无权处分效力待定，若事后未获另一方追认，合同会被认定无效，签字方要承担违约责任。若您在房屋买卖中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。