抵押之后租赁是否具有法律效力

1.抵押后再租赁是有法律效力的。要是抵押权登记了，实现抵押权时，租赁合同对新买家没约束力。
我曾见过这类纠纷，买家以为能直接赶走租客，结果很麻烦。

2.要是抵押权没登记，租赁关系受法律保护，抵押物处置后，租赁合同对新主人继续有效。

3.抵押人出租时没告诉承租人抵押情况，让承租人有损失，承租人能要求抵押人赔偿。

结论：
抵押之后租赁是否具有法律效力，关键看抵押权是否登记，未告知承租人抵押情况致其受损的，承租人可要求赔偿。
法律解析：
按照相关法律，抵押权设立后抵押财产出租，若抵押权已登记，实现抵押权时，租赁合同对受让人无约束力；若抵押权未登记，租赁关系受保护，抵押物处置后，租赁合同在有效期内对新所有权人继续有效。这是为了平衡抵押权人与承租人的权益。在市场经济活动中，这样规定既能保障抵押权人债权的实现，也能维护承租人的合法租赁权益。比如在房屋租赁中，若房东抵押房屋后出租且未告知承租人，而该抵押权已登记，后面房屋因抵押权实现被处置，承租人可能面临困境。此时，承租人因房东未履行告知义务遭受损失，有权要求房东承担相应赔偿责任。如果在生活中遇到类似涉及抵押与租赁的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

抵押后租赁是具有法律效力的，但存在不同情形。抵押财产在抵押权设立后出租，租赁关系与抵押权的效力关系因抵押权是否登记而不同。

首先，若抵押权已登记，实现抵押权时，租赁合同对受让人无约束力。这是为保障抵押权的优先实现，维护抵押权人的权益。

其次，若抵押权未登记，租赁关系受法律保护，即便抵押物后面被处置，租赁合同在有效期内对新所有权人继续有效，以保护承租人的合法权益。

为保障各方权益，给出如下建议：
1.抵押权人应及时办理抵押登记，以确保自身抵押权的优先性。
2.抵押人出租抵押物时，应如实告知承租人抵押情况，避免后面产生纠纷。
3.承租人在租赁抵押物时，也应主动了解抵押物是否存在抵押情况，降低自身风险。

法律分析：
（1）抵押后租赁的效力区分抵押权是否登记。已登记的抵押权，实现抵押权时租赁关系对受让人无约束力。这是为保障抵押权人权益，确保抵押物处置顺利进行。

（2）未登记的抵押权，租赁关系受法律保护。这是平衡承租人与抵押权人利益，保护承租人合法租赁权益。

（3）抵押人出租抵押物时对承租人有告知义务。若未告知致承租人损失，承租人可要求抵押人赔偿，这是对承租人信赖利益的保护。

提醒：
租赁抵押房屋，要注意查询房屋抵押登记情况。若租赁中因抵押问题权益受损，及时咨询确定能否要求赔偿。