房东是否担责得看具体情形。要是房东有维护、修缮车库设施的责任,却没履行好,像没及时疏通排水管道,导致排水不畅车库被淹,那房东就有过错,得承担相应责任。
可要是遇到不可抗力的大雨,而且房东尽到了合理管理、维护的职责,像定期检查车库防水等,一般就不用担责。另外,要是租赁合同里有特别约定,比如约定房东要对因大雨等自然灾害造成的车库损失负责,那房东就得按约定承担责任。
所以说,判断房东有没有责任,关键就看他有没有过错,还有合同有没有特别约定,要综合好多方面因素来考虑。不能光看是不是下雨车库就被淹了,得看看房东在日常管理维护上有没有做到位,合同里又是怎么规定的。只有把这些都弄清楚,才能准确判断房东需不需要为车库被淹这件事负责。