夫妻对房屋价值及归属无法达成协议怎么办

结论：
夫妻对房屋价值及归属无法达成协议时，有三种处理方式，分别是竞价取得、评估补偿、拍卖变卖分割价款，法院还会综合考量多因素遵循照顾原则判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，当夫妻对房屋价值及归属有争议且无法协商一致时，会根据不同情形处理。若双方都想要房屋且同意竞价，法院会准许，出价高者获得房屋并补偿对方；若一方要房，需由评估机构评估，取得房屋者补偿另一方；若双方都不要房，法院会依申请拍卖、变卖后分割价款。同时，实践中法院判决时会综合购房出资、婚姻持续时长、有无子女等情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。这一系列规定保障了夫妻双方在房屋分割问题上的合法权益。如果您在婚姻房屋分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

1.夫妻对房屋价值及归属无法达成协议时，法院会分情况处理。若双方都要房屋且同意竞价，法院准许，价高者得并补偿对方；一方要房屋，由评估机构定价，取得方补偿另一方；双方都不要房屋，则拍卖、变卖后分割价款。
2.实践中法院判决会综合考虑多种因素，像购房出资、婚姻持续时间、有无子女等，同时遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
3.建议夫妻双方在遇到此类问题时，尽量通过协商解决，避免耗费大量的时间和精力在诉讼上。若选择诉讼，应积极收集对自己有利的证据，如购房出资证明等，以争取更合理的判决结果。

法律分析：
（1）当夫妻双方都想要房屋所有权且同意竞价时，法院允许双方通过竞价的方式决定房屋归属，出价高的一方获得房屋，同时要给予另一方相应补偿。这种方式体现了当事人的自主意愿，也能在一定程度上保障公平。
（2）若只有一方主张房屋所有权，需由评估机构对房屋按市场价格进行评估，取得房屋的一方按评估结果给予另一方补偿。这确保了未取得房屋一方的经济权益。
（3）若双方都不主张房屋所有权，法院会根据当事人申请对房屋进行拍卖或变卖，然后对所得价款进行分割。
（4）在实际判决中，法院会综合考虑购房出资、婚姻持续时间、有无子女等因素，并且遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

提醒：
夫妻处理房屋分割时，要充分了解自身权益。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）双方均主张房屋所有权且同意竞价，可通过竞价方式确定房屋归属，出价高者获得房屋，并给对方相应补偿。这种方式公平且能体现双方意愿。

（二）一方主张房屋所有权，由专业评估机构按市场价格对房屋评估，取得房屋的一方按评估价给另一方补偿，保证价值公平。

（三）双方均不主张房屋所有权，可向法院申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割，解决双方都不要房的问题。

法院在处理时会综合考虑购房出资、婚姻持续时间、有无子女等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。