律图审稿专业委员会3轮严审

出租的房屋漏水应该由谁负责

4.4w浏览 #房产纠纷匿名 2025-04-08 广东肇庆

问题相似？点击查看诊断报告~

律师解答共5条

金牌法务顾问团

19人赞同了该解答

咨询我

法律分析：
（1）因房屋自然损耗、质量问题等固有缺陷导致漏水，依据法律，出租人有维修租赁物的义务，维修责任归出租人。
（2）若因承租人使用不当或故意破坏等人为因素造成房屋漏水，承租人需负责维修并承担费用。
（3）若租赁合同对漏水维修责任有明确约定，在不违法违规的情况下，按照合同约定执行。

提醒：
签订租赁合同时，建议明确漏水等维修责任的承担方式。不同租赁情况对应的责任划分有别，若遇复杂问题，建议咨询进一步分析。

全文

7 04-08
肇庆答疑法务

评分5.0 “态度非常好”

咨询我

1.出租房屋漏水责任承担依不同情况而定。因房屋自然损耗、质量问题等固有缺陷导致漏水，出租人有维修义务，维修责任由其承担；因承租人使用不当或故意破坏等人为因素致房屋漏水，由承租人负责维修并承担费用；若租赁合同对漏水维修责任有明确约定，按合同执行。
2.解决措施和建议：
出租人应在出租前对房屋进行全面检查，及时发现并处理潜在漏水问题。
承租人要合理使用房屋，避免因不当使用造成漏水。
双方签订租赁合同时，明确约定漏水等维修责任，以减少后面纠纷。
出现漏水情况后，双方应及时沟通，按责任划分尽快解决问题。

全文

7 04-08
不动产纠纷咨询顾问

评分5.0 “经验丰富”

咨询我

结论：
出租房屋漏水责任承担需区分情况，可能由出租人承担，可能由承租人承担，也可能依租赁合同约定执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当房屋因自然损耗、质量问题等固有缺陷漏水时，出租人有维修租赁物的义务，维修责任归出租人；若因承租人使用不当或故意破坏等人为因素造成房屋漏水，承租人需负责维修并承担费用。同时，若租赁合同中对漏水维修责任有明确约定，且该约定不违法违规，就按照合同约定处理。例如合同约定无论何种原因漏水都由承租人负责，那就依此执行。如果大家在遇到出租房屋漏水责任承担问题时，因情况复杂难以判断责任归属，建议向专业法律人士咨询，我也随时愿意为大家提供专业的法律帮助。

全文

8 04-08
法律难题破解助手

评分4.9 “服务优质”

咨询我

（一）当房屋因自然损耗、质量问题等固有缺陷漏水时，找出租人承担维修责任，可先与出租人沟通，要求其尽快安排维修。
（二）若是承租人使用不当或故意破坏导致房屋漏水，承租人应主动承担维修及费用，及时联系维修人员处理。
（三）若租赁合同对漏水维修责任有明确约定，按合同约定执行。如约定由承租人负责，承租人就需履行责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

全文

2 04-08
智慧法律管家

评分4.9 “态度非常好”

咨询我

1.若因房屋自然损耗、质量问题等固有缺陷漏水，按法律，出租人有维修租赁物的义务，维修责任归出租人。
2.若因承租人使用不当或故意破坏致房屋漏水，承租人负责维修并承担费用。
3.若租赁合同对漏水维修责任有明确约定，且无违法违规，就按合同处理。比如约定无论何种原因都由承租人负责，那就依约执行。

全文

9 04-08

文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手

查看剩余4条解答

免责声明：以上内容解答仅供参考，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

展开

全面解读深度解析

出租的房屋漏水应该由谁负责

[问题分析]：您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。

看完文章仍有疑惑？试试向律师咨询吧~

近7日解答 7.3w 次 · 平均回复速度 3 分钟

有房产纠纷问题·找本地律师

查看全部律师

问题没解决?125200人选择咨询律师

当前3630位律师在线平均3分钟响应99%好评

出租的房屋漏水应该由谁负责

一键咨询

142****5041用户3分钟前提交了咨询

佛山用户4分钟前提交了咨询

汕头用户3分钟前提交了咨询

茂名用户3分钟前提交了咨询

140****7048用户3分钟前提交了咨询

肇庆用户4分钟前提交了咨询

梅州用户4分钟前提交了咨询

174****6682用户2分钟前提交了咨询

韶关用户2分钟前提交了咨询

江门用户3分钟前提交了咨询

惠州用户1分钟前提交了咨询

156****5607用户2分钟前提交了咨询

177****7346用户1分钟前提交了咨询

154****3522用户1分钟前提交了咨询

152****4870用户1分钟前提交了咨询
166****2448用户1分钟前提交了咨询

145****2247用户3分钟前提交了咨询

深圳用户1分钟前提交了咨询

汕尾用户1分钟前提交了咨询

172****1423用户1分钟前提交了咨询

茂名用户3分钟前提交了咨询

广州用户1分钟前提交了咨询

河源用户2分钟前提交了咨询

143****0128用户4分钟前提交了咨询

珠海用户4分钟前提交了咨询

148****6674用户3分钟前提交了咨询

150****7431用户1分钟前提交了咨询

162****1128用户3分钟前提交了咨询

揭阳用户3分钟前提交了咨询

150****8427用户1分钟前提交了咨询

134****7123用户1分钟前提交了咨询

阳江用户3分钟前提交了咨询

茂名用户4分钟前提交了咨询

清远用户3分钟前提交了咨询

171****3631用户2分钟前提交了咨询

164****6863用户2分钟前提交了咨询

140****5736用户3分钟前提交了咨询

155****5480用户4分钟前提交了咨询

汕尾用户4分钟前提交了咨询

韶关用户1分钟前提交了咨询

汕尾用户1分钟前提交了咨询

178****8021用户1分钟前提交了咨询

177****6447用户2分钟前提交了咨询

江门用户4分钟前提交了咨询

茂名用户2分钟前提交了咨询

深圳用户1分钟前提交了咨询

阳江用户2分钟前提交了咨询

阳江用户2分钟前提交了咨询

深圳用户4分钟前提交了咨询

深圳用户3分钟前提交了咨询

河源用户4分钟前提交了咨询

166****6612用户4分钟前提交了咨询

130****3127用户2分钟前提交了咨询

162****3018用户3分钟前提交了咨询

韶关用户2分钟前提交了咨询

湛江用户4分钟前提交了咨询

176****4538用户3分钟前提交了咨询

161****3853用户1分钟前提交了咨询

153****3751用户1分钟前提交了咨询

江门用户1分钟前提交了咨询

164****1886用户1分钟前提交了咨询

136****1368用户1分钟前提交了咨询

166****1582用户4分钟前提交了咨询

广州用户4分钟前提交了咨询

佛山用户4分钟前提交了咨询

湛江用户2分钟前提交了咨询

江门用户1分钟前提交了咨询

146****4483用户4分钟前提交了咨询

广州用户3分钟前提交了咨询

140****7826用户4分钟前提交了咨询

170****6818用户1分钟前提交了咨询

梅州用户3分钟前提交了咨询

162****8521用户2分钟前提交了咨询

珠海用户4分钟前提交了咨询

148****3562用户2分钟前提交了咨询

肇庆用户2分钟前提交了咨询

147****8762用户4分钟前提交了咨询

广州用户3分钟前提交了咨询

中山用户3分钟前提交了咨询

江门用户1分钟前提交了咨询

138****8132用户3分钟前提交了咨询

汕头用户1分钟前提交了咨询

134****8554用户3分钟前提交了咨询

162****7145用户2分钟前提交了咨询

151****5017用户4分钟前提交了咨询

135****7005用户4分钟前提交了咨询

揭阳用户1分钟前提交了咨询

165****5058用户1分钟前提交了咨询

梅州用户1分钟前提交了咨询

惠州用户4分钟前提交了咨询

145****5868用户2分钟前提交了咨询

137****5053用户4分钟前提交了咨询

158****7463用户2分钟前提交了咨询

137****1727用户3分钟前提交了咨询

132****6442用户1分钟前提交了咨询

142****1301用户2分钟前提交了咨询

河源用户1分钟前提交了咨询

江门用户3分钟前提交了咨询

中山用户3分钟前提交了咨询

133****3004用户2分钟前提交了咨询