小产权房合同无效该如何处理

1.小产权房合同被认定无效后，主要处理方式为返还财产和过错赔偿。出卖人返还买受人购房款，买受人返还房屋，若房屋装修添附无法分离，出卖人适当补偿。同时，双方按过错程度担责。
2.若出卖人明知小产权房仍出售，买受人无重大过失，出卖人应赔偿买受人信赖利益损失，如房屋增值部分。若买受人知晓仍购买，自身担部分损失。
3.建议双方先协商处理，若协商不成，可向法院起诉，由法院依据具体情况判决。这样能让双方的权益在法律框架内得到合理保障，减少不必要的纠纷和损失。

结论：
小产权房合同被认定无效后，需返还财产，若装修添附无法分离出卖人适当补偿；双方按过错程度承担责任，可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。所以小产权房合同无效时，出卖人返还购房款，买受人返还房屋。若房屋装修添附无法分离，出卖人给予适当补偿是合理公平的做法。在过错赔偿方面，遵循过错与责任相适应原则，出卖人明知是小产权房仍出售且买受人无重大过失，出卖人过错大要赔偿买受人信赖利益损失；买受人知晓情况仍购买也需自行担责。若双方对处理方式无法协商一致，法院会依据实际情况进行公平判决。若您在小产权房合同方面遇到类似问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）明确处理步骤：当小产权房合同被认定无效，先进行财产返还，出卖人返还购房款，买受人返还房屋；若房屋装修添附无法分离，出卖人给予适当补偿。
（二）划分过错责任：依据双方过错程度担责。若出卖人明知而卖，买受人无重大过失，出卖人过错大，要赔偿买受人信赖利益损失；若买受人明知仍买，自身承担部分损失。
（三）解决纠纷方式：双方先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.返还财产
小产权房合同无效，出卖人要返还购房款，买受人则返还房屋。若房屋装修且添附部分无法分离，出卖人需适当补偿。
2.过错赔偿
按双方过错担责。若出卖人明知仍售，买受人无重大过失，出卖人赔偿房屋增值等损失；若买受人明知仍买，自行担部分损失。协商不成可起诉，由法院判决。