购买商铺面积误差是按照购买面积还是建筑面积或者套内面积算误差

商铺面积误差的计算通常依据合同约定的面积类型来确定。

### 1. 合同有约定的情况
- **按约定面积类型计算**：
    - 如果购房合同明确约定以建筑面积、套内面积或者合同约定的其他特定面积（如预测面积、实测面积等）作为计算依据，那么就按照该约定来计算面积误差。
    - 例如，合同约定以套内面积为准，实测套内面积比合同约定套内面积多出或减少一定比例，就以此来判断是否存在面积误差以及误差是否在合理范围内。
- **误差比例的计算方式**：
    - 一般计算公式为：面积误差比=（实测面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积×100%。
    - 比如合同约定套内面积为100平方米，实测套内面积为105平方米，那么面积误差比=（105 - 100）÷100×100% = 5%。

### 2. 合同没有约定的情况
- **参照相关法律规定**：
    - 根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
        - **面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的**：据实结算房价款。
        - **面积误差比绝对值超出3%时**：买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
    - 例如，合同约定建筑面积为100平方米，实测建筑面积为104平方米，面积误差比=（104 - 100）÷100×100% = 4%。其中3%以内的部分（即100×3% = 3平方米）买受人需补足房价款，超出3%的部分（即1平方米）由开发商承担。

在实际情况中，购房者一定要仔细查看购房合同中关于面积误差的具体条款，以明确自己的权益和义务。如果对面积误差问题存在疑问或纠纷，可依据合同约定和相关法律规定，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。

商铺面积误差通常按照合同约定的面积计算方式来确定，一般是购买面积。如果出现误差，首先看合同有无相关约定，有约定按约定处理；其他若没有约定，可协商解决；再次协商不成，可依法向法院起诉，由法院根据具体情况判定；最后要注意保存好相关证据。

您好！一般而言，是按建筑面积计算误差面积。如果还有疑问，可来电进一步沟通。