我朋友要租房子了，他跟我说，当初定好的是他跟房东签，现在出了个二房东，咨询下二房东不履行租房合同

1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
　　
2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
　　
3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　
4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
　　
5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料:
　　
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
　　
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
　　
(3)房屋租赁合同。
二房东不履行租房合同的大致规定如上所述