租赁住房拆迁是如何补偿的

（一）公有住房拆迁补偿处理
拆迁人先对房屋所有权人补偿，所有权人视情况对承租人安置或补偿。若承租人放弃安置，拆迁人给所有权人货币补偿，同时给承租人补偿款。

（二）私有住房拆迁补偿处理
拆迁人要和被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。若被拆迁人与承租人解除租赁关系或被拆迁人安置承租人，拆迁人补偿被拆迁人；若未达成解除协议，拆迁人进行房屋产权调换，调换后房屋由原承租人承租，被拆迁人与原承租人重新签合同。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。