商品房交房延期多久可选择退房

（一）合同有约定时，按照合同规定执行。比如合同约定开发商延期交房超90天购房者有权退房，达到期限购房者就能行使退房权。
（二）合同未约定的情况下，购房者要以书面等有效方式催告开发商交房，并保留好相关凭证。若开发商在3个月合理期限内仍未交房，购房者可解除合同退房。
（三）退房涉及已付款项退还、利息赔偿、违约金支付等问题，按合同约定和法律规定主张自己的权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。

1.若购房合同明确约定了延期交房的退房条件与期限，应按合同执行。例如约定延期超90天可退房，达到期限就能行使退房权。

2.若合同未约定，购房者催告后，开发商3个月合理期限内仍未交房，购房者可解除合同。催告要采用书面等有效方式并保留凭证。

3.退房时涉及已付款退还、利息赔偿、违约金支付等，可依合同和法律主张自己的权益。

结论：
购房遇到开发商延期交房，合同有约定的按约定条件和期限退房；合同未约定的，经书面催告后开发商3个月合理期限仍未交房可解除合同退房，同时可主张已付款项退还、利息赔偿、违约金支付等权益。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》保障合同当事人的合法权益。当购房合同明确约定了延期交房的退房条件和期限，购房者就可以按照合同的具体约定来行使退房权利，比如合同约定延期超90天可退房，到期限就能办理。若合同未作约定，法律也赋予购房者权利，在书面催告开发商后，若其在3个月合理期限内仍未交房，购房者可解除合同。在退房过程中，对于已付款项退还、利息赔偿、违约金支付等问题，可依据合同约定和法律规定来主张。在处理这类复杂的房产问题时，不同的情况可能有不同的法律适用和处理方式。如果您在购房过程中遇到延期交房等相关问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供准确的法律建议和解决方案。

1.购房合同有约定延期交房退房条件和期限时，应严格按照合同约定处理。例如合同约定开发商延期交房超90天购房者有权退房，达到这一期限购房者就可依约行使退房权，这是尊重契约精神的体现。
2.若合同未约定，购房者可通过书面等有效方式催告开发商交房，在催告后开发商3个月合理期限内仍未交房，购房者可解除合同退房，同时要保留好催告的相关凭证。
3.实践中退房涉及已付款项退还、利息赔偿、违约金支付等问题，购房者可根据合同约定和法律规定主张自身权益。

建议购房者在签订购房合同时，明确约定延期交房的退房条件和期限。遇到延期交房情况，及时采取书面催告等措施并保留凭证，以便更好维护自身合法权益。