未成年签的租赁合同有效吗

未成年签的租赁合同效力需分情况判断：

? 不满八周岁的未成年人：属于无民事行为能力人，其独立签订的租赁合同无效，即使法定代理人追认也不行，因为他们不能独立实施民事法律行为。

? 八周岁以上不满十六周岁的未成年人：是限制民事行为能力人。若签订的租赁合同与其年龄、智力、精神健康状况相适应，比如租赁价格较低、用途合理的居住房屋等，合同有效；若超出其能力范围，如租赁大面积商业用房等，未经法定代理人追认，合同无效。

? 十六周岁以上的未成年人：以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，他们签订的租赁合同有效，与成年人签订的合同具有同等效力。

未成年签的租赁合同效力得看情况。8周岁以上未成年人属限制民事行为能力人，签的合同与其年龄、智力相适应就有效；超出能力范围，经法定代理人同意或追认才有效。不满8周岁的未成年人是无民事行为能力人，签的合同无效。解决方案是若合同超出其能力，让法定代理人确认是否追认；若合同无效，双方返还因合同取得的财产。

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