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我打算入手一套二手房,现在我在和买家订立合同,我们想弄明白买卖合同的订立格式是怎样的呢?

帮助10人 2.2k浏览 匿名 2018-03-13 广东韶关
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律师解答 共2条
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    二手房买卖合同书范本
      卖方:_______________________________(以下简称甲方)
      买方:_______________________________(以下简称乙方)
      
    一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
      
    1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)
      房 屋 座 落
      幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途
      
    2.该房屋的土地使用权取得方式“√”:出让( )划拨( )
      
    二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。
      乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:
      
    三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
      
    四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
      
    五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
      
    六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
      
    七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。
      
    八、双方约定的其它事项:________________________
      甲方(签名或盖章)________ 乙方(签名或盖章)___________ 监证机关:______
      代理人(签名或盖章)_______________ 代理人(签名或盖章)_________________
      签订日期:___________年____月____日
    全文
    13 2018-03-13
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    买卖合同的内容,即买卖合同的条款。根据《合同法》第12条、第131条等条款的规定,买卖合同的订立格式应当包括以下条款:
    (1)当事人的名称或姓名和住址;
    (2)买卖标的物的名称、品质、数量及包装方式;
    (3)标的物的价格、金额、货币及价格术语;
    (4)价款的支付方式、时间、地点;
    (5)标的物交付的方式、时间、地点;
    (6)标的物的保险及运输方式;
    (7)检验标准和方法;
    (8)结算方式;
    (9)纠纷解决方式、管辖机构及适用的法律;
    (10)合同的份数,使用的文字及其效力;(11)订立合同的时间、地点及当事人签字。
    《合同法》关于买卖合同条款的规定,是对合同实践的科学归纳。买卖合同具备以上条款,当事人双方的权利义务一般就能得到较为明细的确定。当然,由于买卖合同的标的物、当事人等具体情况不同,其内容也会因情况而异。例如,标的物是不动产,就不存在运输问题;只有在涉外买卖合同中才涉及支付货币与价格术语的选择问题,国内买卖则一律以人民币结算;同样,只有涉外买卖合同才涉及到选择合同所适用的法律问题。
    《合同法》关于买卖合同内容的规范属于任意性规范,并不强制当事人必须遵循,体现了立法对民商事主体自由意志的充分保护。当某些条款欠缺或约定不明确时,并不必然影响买卖合同的效力。为此,《合同法》第61条规定:“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定”。不仅如此,该法还规定了当事人就有关合同内容没有约定或者约定不明确,且依照上述规范仍不能确定的补缺性规则。
    全文
    12 2018-03-13
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