二手房签了合同后违约该怎么办

二手房签合同后如果出现违约情况，对于守约方来说有不少办法可以维护自身权益。首先，按照合同里事先约定的内容，要求违约的一方承担违约责任，比如支付违约金，违约金具体的数额在签合同的时候就已经定好了。要是合同里没有约定违约金，守约方也不用担心，有权要求违约方赔偿因为违约而造成的损失，这损失包括直接损失，像为了买这套房已经支出的费用，还有预期能得到的利益损失，像房子可能增值的部分。守约方还有一种选择，就是要求违约方继续履行合同，也就是让违约方按照合同原本的约定去履行义务。要是双方没办法通过协商解决问题，守约方可以向法院提起诉讼或者申请仲裁，借助法律程序迫使违约方承担责任。在进行诉讼或者仲裁的时候，要准备好充分的证据，来证明对方确实违约了，以及自己遭受了哪些损失，这样才能更好地维护自己的合法权益。所以，守约方发现对方违约后要尽快行动，把损失降到最小，同时追究违约方的责任。