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我叔叔前不久在市里买了房子,要签订购房合同了,想知道购房认购书合同未达成一致该怎么办呢?

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2018-03-13 四川阿坝
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律师解答 共3条
  • 在线法律顾问
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    42人赞同了该解答
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    1、实际购房合同是团购购房协议的补充合同,如果实质性内容有变更,买房人不同意变更的,可以不签此协议,并要求按照原协议继续履行,如果不能履行,则已经缴纳定金的买方按照《合同法》115条相规定有权要求不履行约定债务一方双倍返还定金。另外不清楚您说的“发现房屋土地使用权跟我当时说的不一样”是指什么情况,是否影响合同的根本目的。
    2、协议上非签署姓名人的人签字的效力,除非有签署姓名人的授权,以及合同相对方的认可,否则无效。
    3、根据《合同法》第58条“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”因此您在自己没有过错的前提下可以要求对方返还已经缴纳的费用。
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    6 2018-03-13
  • 阿坝法务团
    阿坝法务团
    评分5.0 “解答有耐心”
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    现在如果购房认购书合同未达成一致的话,一般来说房屋买卖过程都是指达成一致才交定金,你怎么出现交了定金还不一致 ,现在只能和他协商解决了 ,按合同法规定是买方违约定金不退 ,形势明显对你不利 。
    全文
    14 2018-03-13
  • 房权守护者
    房权守护者
    评分5.0 “经验丰富”
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    认购书是约定购房合同基本事项,以约束双方继续就购房合同订立进行磋商谈判的合同。作为认购书来说,只是双方就是否购买房屋达成一种意向性的协议,对房屋的一些具体问题都没有包括进去,需要双方签署正式的买卖合同,才能在法律上正式确定房屋买卖关系的成立。认购书与购房合同属于预约与本约的关系,二者内容、目的、权利义务、违约形态、违约责任等存在较大区别。也就是说,认购书不等于购房合同。但是根据目前的法律规定,房屋认购书并不是完全与购房合同没关系,在符合法律规定的情况下,认购书会转化为购房合同。
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    7 2020-12-01 23:03:37
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