刚签了预售合同要离婚房产怎么分割

法律分析：
（1）一方婚前签预售合同，以个人财产付首付、银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付支付方名下。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
（2）婚后签订预售合同，通常该房产属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，不过要考虑双方对房产的贡献等因素。双方可先自行协商，协商无果可向法院起诉，由法院依法判决。

提醒：
房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别。若面临此类问题，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前签预售合同的情况
若一方婚前签预售合同，个人付首付并贷款，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，先双方协议处理房产。若协议不成，房产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

（二）婚后签预售合同的情况
婚后签预售合同，房产一般属夫妻共同财产。先由双方协商分割，若协商不成可起诉至法院，法院判决时会考虑双方对房产的贡献等因素，通常均等分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前签预售合同，个人付首付贷款，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下的，离婚时先协议处理。无法达成协议，法院会判房产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后签预售合同的，一般属夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，也会考虑双方贡献。双方先协商，协商不成可起诉，由法院判决。

结论：
签预售合同后离婚，房产分割因签订时间不同处理方式不同。婚前一方签合同的，先协议处理，无法达成协议时法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后签合同的一般属共同财产，先协商，协商不成法院判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，若一方婚前签预售合同，用个人财产付首付并贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议，协议不成法院倾向于将不动产判归登记方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。若婚后签预售合同，通常属于夫妻共同财产，离婚分割一般均等，但会考虑双方对房产的贡献等因素。先由双方协商，协商不成就诉至法院判决。如果您在签预售合同后离婚遇到房产分割难题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。