房主违约合同怎么样处理

结论：
房主违约时，处理方式依合同约定和实际情况而定，守约方可要求其承担违约责任、赔偿损失，合同目的无法实现时可解除合同，可先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当合同明确约定违约责任时，守约方有权按约定让房主承担责任，若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。若合同未约定，守约方可要求房主赔偿违约造成的损失，损失赔偿涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见范围。若房主违约致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求返还已付款项、赔偿损失。遇到这类情况，可先尝试与房主协商，若协商无果，就可通过诉讼或仲裁维护自身权益。若您在处理房主违约问题上有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。