房产纠纷烂尾楼怎么办

1.遇到烂尾楼房产纠纷，应先沟通协商，无果再走法律途径。首先与开发商沟通很关键，要了解烂尾原因和复工计划，尝试协商延期交付补偿等解决方案。若因资金问题烂尾，关注政府是否介入盘活项目。
2.若沟通无法解决，可启动法律程序。当开发商构成根本违约，如长时间无法交房，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息并赔偿损失。若房屋已办按揭贷款，解除购房合同同时可解除与银行的贷款合同。
3.解决烂尾楼房产纠纷时，要及时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，然后向法院提起诉讼，以此维护自身合法权益。

结论：
遇到烂尾楼房产纠纷，可先与开发商沟通协商，若沟通无果可通过法律途径解决，构成根本违约时可解除合同并要求退款赔偿，有按揭贷款的也可解除贷款合同，要注意收集证据及时诉讼。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务。在烂尾楼纠纷中，若开发商长时间无法交房构成根本违约，购房者有解除合同的权利。合同解除后，开发商需返还已付购房款及利息，并赔偿购房者损失。对于已办理按揭贷款的房屋，根据相关规定，购房合同解除时贷款合同也可解除。所以遇到烂尾楼，先和开发商沟通，了解情况并协商解决方案是合理的第一步。若沟通不成，走法律途径能有效保障自身权益。在整个过程中，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据十分关键，它们是维权的有力支撑。若您在烂尾楼纠纷中遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

遇到烂尾楼房产纠纷，可这样处理：
第一步，和开发商交流，弄清楚烂尾原因与复工计划，协商解决方案，像延期交付补偿之类的。要是因资金问题烂尾，留意政府有无介入盘活。
第二步，若沟通没用，走法律途径。开发商根本违约，比如久未交房，购房者能解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。房屋办了按揭贷款，解除购房合同同时可解贷款合同。要收集证据，及时起诉维权。

法律分析：
（1）与开发商沟通是解决烂尾楼纠纷的第一步。通过沟通了解烂尾原因和复工计划，还能协商出如延期交付补偿等解决方案，这有助于和平解决问题，避免矛盾升级。
（2）若开发商因资金问题烂尾，关注政府是否介入盘活项目很关键。政府的介入可能为项目带来转机，保障购房者权益。
（3）当沟通无法解决问题时，法律途径是有力手段。若开发商根本违约，购房者可解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（4）对于已办理按揭贷款的房屋，在解除购房合同的同时可解除与银行的贷款合同。但在此过程中，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据是诉讼成功的基础。

提醒：
处理烂尾楼纠纷需及时收集和保存证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。