因为经济原因我将房屋转卖给亲戚，然后再签订一份协议等还完欠款和利息后，归还房屋合同。发生问题时这种明为买卖合同实为借贷签订的合同有效吗？

这种明为买卖合同实为借贷的合同，应按借贷关系处理，也就是合同无效。当事人之间以借贷为目的签订房屋买卖合作为担保的,人民法院应当认定双方名为房屋买卖实为民间借贷关系。出借人以房屋买卖关系提起诉讼，请求履行房屋买卖合同并办理房屋过户登记手续的，人民法院应当向其释明按照民间借贷关系变更诉讼请求；出借人坚持不予变更的，人民法院应当判决驳回其诉讼请求。