一房二卖先后顺序是什么

法律分析：
（1）一房二卖时房屋归属有明确先后顺序。若已完成房屋所有权转移登记，登记的买受人可优先取得房屋，这体现了不动产登记的效力。
（2）若都未办理登记，先合法占有房屋的买受人优先获得房屋，占有在一定程度上体现了对房屋的实际控制和使用。
（3）若既未登记也未占有房屋，需综合付款先后、合同成立先后等因素确定房屋归属。
（4）当出卖人转卖房屋致前买受人无法取得时，前买受人可要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。
（5）当事人处理一房二卖纠纷，应收集购房合同、付款凭证等证据维护自身权益。

提醒：
在购房时要及时办理产权登记，注意留存相关证据。不同一房二卖案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）若遇到一房二卖，若自己办理了房屋所有权转移登记，可主张房屋归自己所有。若未登记但已合法占有房屋，也有优先获得房屋的权利。若既未登记也未占有，可提供付款凭证等证明付款先后或合同成立先后情况。
（二）若作为前买受人无法取得房屋，可要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。
（三）处理纠纷时，及时收集购房合同、付款凭证等证据维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.一房二卖时，房屋归属按以下顺序确定：先看是否办理所有权转移登记，已登记的买受人优先；若都未登记，先合法占房的优先；既未登记也未占房，综合付款和合同成立先后等确定。
2.若出卖人转卖致前买受人无法取得房屋，前买受人可要求其担责赔偿。
3.处理纠纷时，当事人要收集购房合同、付款凭证等证据维权。

结论：
一房二卖时房屋归属按已办理所有权转移登记、先合法占有、综合付款与合同成立情况的顺序确定，前买受人无法取得房屋可要求出卖人担责，当事人应收集证据维权。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，一房二卖纠纷有明确处理规则。已办理房屋所有权转移登记的买受人优先获得房屋，这体现了不动产登记的公示公信原则。若都未登记，先合法占有房屋的买受人优先，因为占有是对房屋实际控制的体现。若既未登记也未占有，则结合付款先后、合同成立先后等因素判定。若出卖人将房屋转卖致前买受人无法取得，出卖人构成违约，需承担违约责任并赔偿损失。在实际维权中，当事人收集购房合同、付款凭证等证据十分关键，这些证据能证明买卖关系及付款情况。若遇到一房二卖相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确有效的法律帮助。