律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我最近看好一套房子准备签合同买了,现在想咨询一下买房没签合同反悔怎么办?求帮助。

帮助10人 2.7w浏览 匿名 2018-03-14 四川巴中
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律师解答 共2条
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    法律问题:我们买二手房,已经签了合同,给对方2万元的定金。对方后来反悔违约。不愿意双倍返还定金(合同已注明),调解不成,我们准备走法律程序。请问这个官司好打吗? 赵律师:好打。你可以选择要求对方继续履行,也可以要求对方承担违约责任。 邹律师:有合同的一般都按合同走,违约方获胜几率很小。 如果您有法律问题亟需解决,建议您立即拨打免费法律咨询电话,进行在线律师免费咨询。 相关知识——定金责任 所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,根据双方约定,由一方按合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱或其他替代物。对此担保法做了专门规定。合同法第115条也规定:当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。据此,在当事人约定了定金担保的情况下,如一方违约,定金罚则即成为一种违约责任形式。 定金应当以书面形式约定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。
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    11 2018-03-14
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    你好,下面就关于买房没签合同反悔问题回答如下:
    付首付款但合同未签 购房中临时想退房
    最近,一手机号为“1396××××115”的市民向记者咨询,之前在买房时签了定金合同并交付了定金,后又交了首付款,但是购房合同还未签订。最近,因为个人问题想要退房,不知道能不能退?自己付出去的现金能否都要得回来?
    而在最近网友来电中,询问像这位市民这样的问题的读者不少。其中,有的购房者是因为盲目下定,后发现对房源不满意;有的购房者是决定购买后,因为看中了其他房源或家里经济等方面的原因,心生退房的念头。而大家争议的焦点还在于,未签订购房合同是否就可以无条件退回所付的款项。
    未签书面合同 不等于合同关系未成立
    福建双鼎律师事务所主任律师于那刚表示,很多购房者对于合同关系存在误解。其实,没有签订书面合同不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立,就不能随意毁约。以手机号为“1396××××115”的市民所讲述的例子,其与开发商事先签订了定金合同,如果其中对双方的违约事宜作出了约定,那么,这位购房者要反悔、与开发商又无法协商免责的话,需按照定金合同的约定承担违约责任。如果定金合同未对违约事宜作出约定的,这位市民单方面要解除合同的,会依据《合同法》第九十七条的规定进行处理。如果双方协商不成,这位市民可能将面临违约责任,甚至要承担相应的赔偿。
    律师事务所律师侯文娟认为,在购房买卖过程中,合同的形式是多样的,不仅包含书面合同,双方的口头承诺等都可以是合同形式。而在这样的案件中,通常是谁起诉谁举证。也就是说,购房者如果要解除购房合同,需有证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。
    【提醒】
    付款前需进行 书面约定
    律师们提醒,在买房交易过程中,如果发生款项来往,要尽量有书面约定作为凭证。例如,交纳定金、付首付款,要保留票据,例如付款收据等,作为退款凭证。值得注意的是,定金能不能退回,要看买卖双方的约定。而书面的协议约定,是最直观的维权依据。在约定中,应注明款项的金额、违约责任等,甚至要约定清楚什么时候签订购房合同,以免付了款项后签约遥遥无期。做好书面约定,不论是对于卖方与买方而言,都是一种保障。
    全文
    11 2018-03-14
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如果卖房反悔,可以反悔吗
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房产纠纷
刚办了失业补助金找到工作了怎么办
[律师回复] 解析:
对于在领取失业保险金期间找到新工作的人士,应当遵守相关法律法规,积极主动地向负责办理业务的政府机关汇报自身状况,停止继续领取失业保险金。
具体而言,若出现任何违规行为,包括但不限于冒用他人身份信息或者伪造文件等方式获取失业保险金,不仅需要全额退回已领取的金额,还将面临二倍以上五倍以下的罚款处罚。
如有拒绝归还的情况发生,则将由劳动保障行政部门依法采取相应措施进行处理。
关于领取失业保险金的资格条件,主要包括以下三个方面:
首先,申请人必须在失业之前,其所在的用人单位以及个人都已经按照规定足额缴纳了一年期限的失业保险费用;
其次,申请人必须是非自愿性失业,即并非由于个人原因而导致的失业状态;
最后,申请人必须已经完成了失业登记手续,并且具备求职意向。
在实际操作过程中,领取失业保险金的流程大致如下:
首先,申请人需前往当地人力资源和社会保障局下属的社会保险经办机构提交申请材料;
其次,社会保险经办机构会对申请人的申请进行初步审核和复审;
如果审核通过,将会为申请人颁发《失业保险金领取证》;
最后,失业保险金将由银行按照固定周期直接打入申请人的社会保障卡内。
法律依据:
《中华人民共和国失业保险条例》第十七条
失业人员失业前所在单位和本人按照规定累计缴费时间满1年不足5年的,领取失业保险金的期限最长为12个月;
累计缴费时间满5年不足10年的,领取失业保险金的期限最长为18个月;
累计缴费时间10年以上的,领取失业保险金的期限最长为24个月。
重新就业后,再次失业的,缴费时间重新计算,领取失业保险金的期限可以与前次失业应领取而尚未领取的失业保险金的期限合并计算,但是最长不得超过24个月。
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请问协议离婚后还可以反悔吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着请问协议离婚后还可以反悔吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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婚姻家庭
骑车被撞了对方全责可以要求哪些赔偿
[律师回复] 解析:
根据现行的司法解释规定,当汽车驾驶员在公路上驾车行驶时不幸发生交通事故,致使机动车遭受了损害,那么作为受害方的机动车所有者有权要求侵权方承担如下赔偿责任:
首先,在被侵权车辆尚有修复可能的情况下,受损车主可提出赔偿请求,包括但不限于修理损坏车辆所需支付的费用,以及车辆内所承载物品因本次事故遭受的损失费和为防止车辆受损进一步加剧而实施救援操所引发的额外费用。
其次,若被侵权车辆因事故导致严重损毁以致无法修复或已经完全丧失,则受损车主有权要求侵权方赔偿其购买与事故发生时被损车辆价值相当的新车所产生的费用。
再者,若被侵权车辆系专门用于货物运输或旅客运输等营利性质的运营车辆,受损车主还可要求侵权方赔偿在一段时间内由于车辆无法正常运行而导致的合理停运损失费用。
最后,对于非经营性车辆的受损车主而言,他们同样有权要求侵权方赔偿因无法继续使用原车而需使用替代性交通工具出行所产生的合理费用。
法律依据:
《关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条
因道路交通事故造成下列财产损失,当事人请求侵权人赔偿的,人民法院应予支持:
(一)维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用;
(二)因车辆灭失或者无法修复,为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用;
(三)依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆,因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失;
(四)非经营性车辆因无法继续使用,所产生的通常替代性交通工具的合理费用。
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财产分割问题,当事人可以反悔吗
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婚姻家庭
女技师助浴违法怎么处理
[律师回复] 解析:
而对于普通民众来说,一旦涉及到走私淫秽物品的行为,便有可能遭到拘役、管制等相应的司法刑罚,也包括罚金或是有期徒刑等惩罚形式。
此外,若涉及到在社会上传播淫秽物品的情况,同样将面临拘役、管制、罚金或有期徒刑等严厉的法律制裁。
对于那些组织或参与群体性淫乱活动的人,尤其是其中的首要分子或者是多次参与者,将被判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制等严厉的刑罚。
特别需要指出的是,如果有人引诱未成年人参与此类活动,那么他们将按照上述条款的规定,受到更为严重的刑事处罚。
法律依据:
《娱乐场所管理条例》第十四条
娱乐场所及其从业人员不得实施下列行为,不得为进入娱乐场所的人员实施下列行为提供条件:
(二)组织、强迫、引诱、容留、介绍他人卖淫、嫖娼;
(三)制作、贩卖、传播淫秽物品;
(四)提供或者从事以营利为目的的陪侍;
娱乐场所的从业人员不得吸食、注射毒品,不得卖淫、嫖娼;
娱乐场所及其从业人员不得为进入娱乐场所的人员实施上述行为提供条件。
第四十条
违反本条例规定,擅自从事娱乐场所经营活动的,由工商行政管理部门、文化主管部门依法予以取缔;
公安部门在查处治安、刑事案件时,发现擅自从事娱乐场所经营活动的,应当依法予以取缔。
《中华人民共和国刑法》第一百五十二条
以牟利或者传播为目的,走私淫秽的影片、录像带、录音带、图片、书刊或者其他淫秽物品的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节严重的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
快速解决“诉讼仲裁”问题
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帮信罪出来了银行卡还在冻结怎么办
[律师回复] 解析:
当银行账户涉入刑事诉讼案件中遭受冻结之际,如需解除账户的冻结状态,则必须携带有效的身份证明文件以及与该账户关联的银行卡片前往相对应的银行进行相关的手续办理。
以下是详细的操作流程指南:
首先,如果由于提起了法律诉讼或正在接受司法审查,警方有权向法庭提交申请,要求对这些案件涉及的银行账户实行冻结措施。
然后,法庭会向银行发布正式的公函,银行会根据公函内容作出回应,并签署确认书,严格按照规定执行账户的冻结事宜。
通常情况下,冻结期限会设定为六个月,但在特殊情况下,可以根据实际需要延长一次,延长后的有效期通常为三到六个月。
如果当事人被认定有违法犯罪等不当行为,那么该账户就有可能面临永久性的冻结。
此外,为了配合警方的调查工作,经查证无其他问题后,银行将立即解除对账户的冻结状态。
需要特别指出的是,这里提及的银行卡主要是指借记卡。
如果银行账户因为司法原因受到冻结,司法机关可以根据其办案需要向银行申请采取这类行动。
同样地,海关、税务部门等也具有冻结银行账户的权力。
对于可透支的银行卡,银行会根据持卡人的实际还款能力来确定合理的透支额度。
如果透支金额超出了这个额度,银行将会立即对该银行卡采取冻结措施。
另外,如果银行卡出现连续多次挂失的异常状况,银行方面可能会怀疑持卡人存在恶意挂失的意图,进而对其账户实施冻结。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百四十四条
人民检察院、公安机关根据侦查犯罪的需要,可以依照规定查询、冻结犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产。
有关单位和个人应当配合。
犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产已被冻结的,不得重复冻结。
第一百四十五条
对查封、扣押的财物、文件、邮件、电报或者冻结的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产,经查明确实与案件无关的,应当在三日以内解除查封、扣押、冻结,予以退还。
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如何在仲裁中提起答辩及反请求
被申请人在接到仲裁机构送达的仲裁申请书副本后,应当在规定的时间内提交答辩书。答辩书的内容应对申请人在仲裁申请书提出的要求、陈述的事实以及依据的理由加以回答、抗辩或反驳。仲裁答辩书的格式要求一般与申请书的格式要求基本相同。
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劳动纠纷
帮信罪流水10万没有获利怎么办
[律师回复] 解析:
帮信罪(全称为“帮助信息网络犯罪活动罪”)是一种特殊的犯罪形态,旨在打击那些明知他人利用信息网络实施违法犯罪行为却依然向其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,甚至提供广告推广、支付结算等协助的行为。
对于此类犯罪,即便行为人没有从中获取任何经济利益,仍可能面临三年以下的有期徒刑或者拘役,同时还需承担罚金的处罚。
然而,如果行为人能够积极主动地退还赃款,那么这将有助于减轻其所应承受的刑事责任,甚至有可能获得免于处罚的宽大处理。
在具体案件中,我们需要对行为人的行为是否构成帮信罪进行深入分析和判断,这就涉及到对其是否实际提供了上述的犯罪帮助行为的客观事实进行审查。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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放弃继承权后反悔,会要求继承吗?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与放弃继承权后反悔,会要求继承吗相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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婚姻家庭
燃煤锅炉职业病补助标准是多少
[律师回复] 解析:
根据我国法律法规之规定,职业病被视为工伤范畴,故在赔偿方面,应依据工伤赔偿相关条款执行。
以下为具体赔偿细则:
1.对于治疗工伤所需之医药费用,若该费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录及工伤保险住院服务标准,则应由工伤保险基金承担。
2.如工伤员工需住院治疗,其所产生的伙食补助费以及经医疗机构出具证明并报经办机构同意后,至统筹地区以外就医所需的交通、食宿费用,均应由工伤保险基金负责支付,而基金支付的具体标准则由统筹地区人民政府制定。
3.工伤员工前往与本单位签订服务协议的医疗机构进行工伤康复所需费用,只要符合相关规定,同样由工伤保险基金承担。
4.对于因患职业病而需要暂停工作接受工伤医疗的员工,在停工留薪期间,其原有的工资福利待遇保持不变,仍由所在单位按月发放。
法律依据:
《工伤保险条例》第二十九条
职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗,享受工伤医疗待遇。
职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医,情况紧急时可以先到就近的医疗机构急救。
治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的,从工伤保险基金支付。
工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准,由国务院劳动保障行政部门会同国务院卫生行政部门、药品监督管理部门等部门规定。
职工住院治疗工伤的,由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的70%发给住院伙食补助费;
经医疗机构出具证明,报经办机构同意,工伤职工到统筹地区以外就医的,所需交通、食宿费用由所在单位按照本单位职工因公出差标准报销。
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认罪悔过情况对判决结果有何影响
[律师回复] 解析:
在刑事案件中,罪犯认罪与悔过的态度会对于最终判决结果产生重大影响,有望得到从轻处罚。
所谓“认罪”,是指犯罪嫌疑人或被告人基于深刻认识到错误以及悔悟的心态,明确表示承认或暗示自己已经实施了某项犯罪行为。
而“认罪态度”则是对是否认罪这一问题的具体表述方式。
然而,认罪与否并非单纯的二元选择,而是需要通过一系列的行为表现加以体现。
正如俗语所说:
“态度决定行为”。
实际上,我们也常常通过观察他人的行为来判断他们的态度。
在这个意义上,狭义的“认罪态度”仅限于认罪和不认罪两种情况,而广义的“认罪态度”则涵盖了赔偿受害人或其家属的损失、积极退回赃款、减轻犯罪造成的危害程度、节约司法机关调查取证所需的时间及资源等多个方面。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十五条
认罪认罚从宽制度
犯罪嫌疑人、被告人自愿如实供述自己的罪行,承认指控的犯罪事实,愿意接受处罚的,可以依法从宽处理。
第一百七十六条
人民检察院认为犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清,证据确实、充分,依法应当追究刑事责任的,应当作出起诉决定,按照审判管辖的规定,向人民法院提起公诉,并将案卷材料、证据移送人民法院。
犯罪嫌疑人认罪认罚的,人民检察院应当就主刑、附加刑、是否适用缓刑等提出量刑建议,并随案移送认罪认罚具结书等材料。
第二百零一条法院对认罪认罚案件量刑建议的处理
对于认罪认罚案件,人民法院依法作出判决时,一般应当采纳人民检察院指控的罪名和量刑建议,但有下列情形的除外:
(一)被告人的行为不构成犯罪或者不应当追究其刑事责任的;
(二)被告人违背意愿认罪认罚的;
(三)被告人否认指控的犯罪事实的;
(四)起诉指控的罪名与审理认定的罪名不一致的;
(五)其他可能影响公正审判的情形。
人民法院经审理认为量刑建议明显不当,或者被告人、辩护人对量刑建议提出异议的,人民检察院可以调整量刑建议。人民检察院不调整量刑建议或者调整量刑建议后仍然明显不当的,人民法院应当依法作出判决。
离职不给批准违反哪些劳动法规
[律师回复] 解析:
根据劳动法规的规定,任何组织或个人无权强行阻止员工提出离职请求。
在劳动者决定离开现有工作岗位时,他们仅需预先通知雇佣单位即可,不需要得到上级领导的批准,这其中试用期内的员工只需提前三天便可完成离职手续。
然而,若雇主未能按照法律规定协助员工办理离职手续,甚至试图克扣员工薪资,那么这些员工有权通过提起劳动仲裁来维护自身权益:
首先,当事人在离职过程中必须严格遵守相关法律法规。
无论是提前一个月(试用期内则为提前三天)以书面形式向单位提交离职申请,还是与单位进行充分协商并获得单位的同意,抑或是发现单位存在违法行为,当事人均有权选择离职;
其次,若单位故意设置障碍阻碍当事人离职,当事人可前往当地劳动行政部门进行申诉;
最后,若当事人在提前申请离职的情况下,劳动合同中有明确规定培训费等相关协议的,当事人需要与单位进行协商,以确定是否需要支付相应的补偿金。
此外,若雇主为劳动者提供了专项培训费用,并对其实施了专业技术培训,那么雇主可以与该劳动者签订协议,约定服务期限。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。
劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。
第三十八条
用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
(二)未及时足额支付劳动报酬的;
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规
损害劳动者权益的;
(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的,或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的,劳动者可以立即解除劳动合同,不需事先告知用人单位。
帮信罪90多万怎么处罚
[律师回复] 解析:
依据我国现行相关法律法规的明确规定,在涉及到帮信罪的案件中,参与者经证实的流水交易额达到了九十万元,通常将面临三年以下有期徒刑、拘役或者相应罚金等严厉的刑罚惩处。
然而,值得强调的是,帮信罪并非传统意义上的数额犯,因此犯罪数额本身并不被视为量刑的唯一标准。
如果在同一案件中,涉案人员除了涉嫌帮信罪之外还触犯了其他相关罪名,那么将按照处罚更为严重的那一项罪名进行定罪和量刑。
此外,如果涉案人员能够主动积极地退还赃款,这无疑会对减轻刑罚甚至免于处罚产生积极影响。
最后,关于涉案人员的身份问题以及主观意图,必须明确的是,他们必须是明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪活动提供协助,但是在某些情况下,即便涉案人员已经构成帮信罪,他们可能仅仅扮演着从犯的角色。
对于从犯,我们应该给予从轻、减轻或者免除处罚的宽大处理。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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