我夫妻俩从格尔木给儿子卖了一套二手房当时的房东没拿到房产证通过中介公司写了房屋买卖合同说好了自从房东拿到房产证之日起的两年后25个工作日之内过户的可房东拿到房产证之后又用房产证做了低压贷款这都七年了还没给我过户这实属诈骗了吧我要起诉原房东我能从西宁这边的法院起诉吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。