经理让我审查一份刚来的员工签署的合同。我想咨询一下律师关于建筑工程合同审查要点有哪些呢？

(一)审查合同招投标要求、承包方主体资格
  
1、对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。
  
2、《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：
  
(1)承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的；
  
(2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
  
(3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；
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(4)承包人非法转包建设工程的；
  
(5)承包人违法分包建设工程的。
  因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。
  
(二)审查工程承包范围
  整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。
  包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等。
  
(三)注意标明开工日期的成立标志
  项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。一般标明开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。
  实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准(开工令等证实)；施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。
  
(四)审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置
  对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
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1、明确工程师授权范围；
  
2、对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。
  
(五)审查对安全文明施工的约定
  一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。
  
(六)审查对于工期顺延的约定
  
1、工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据；
  
2、工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款。
  
(七)审查合同价款的确定方式
  一般有以下三种方式。
  
1、采用固定价格合同。注意约定合同价款中包括的风险范围；注意风险费用的计算方法，如：合同约定工程总价款包含全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时，只计算变更部分和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。
  
2、采用可调价格合同。合同价款调整方法：招标范围以内的工程量按实计算，定额计价，税前总价下浮。设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可，施工期间工程变更或签证调整单项
  元以内不予计取，元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整，签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。
  
3、采用成本加酬金合同。这种方式采用不多。