租赁面积和实际面积不符怎么解决

结论：
租赁面积与实际面积不符时，先看合同有无相关处理约定，有则按约定执行；无约定则实际面积小于租赁面积构成违约，承租人可协商减租、解除合同等，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。
法律解析：
依据民法典相关规定，合同双方应按约定履行义务。当租赁合同中对面积差异处理有约定时，遵循约定是维护合同稳定性和双方权益的重要方式，例如约定的面积误差比例及对应处理办法。若合同无此类约定，出租人提供的实际面积小于租赁面积，属于未全面履行合同义务，构成违约。承租人有权与出租人协商减少租金，按实际使用面积付费；若面积差异严重影响使用目的，承租人可解除合同并要求出租人担责赔偿。若双方无法协商一致，承租人可凭借合同、测绘报告等证据，通过仲裁或诉讼途径维护自身合法权益。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询具体解决办法。