买二手房都要什么费用

购买二手房涉及的费用主要包括以下几类，我帮您梳理一下：1. 房款：这是最大头，具体金额根据房屋成交价确定。可以和卖家协商付款方式和周期。2. 税费：
- 契税：首套房90平以下1%，90平以上1.5%；二套房统一3%
- 增值税：房产证满2年免征，不满2年按5.3%征收
- 个人所得税：房产证满5年且是家庭唯一住房可免，否则按1%或差额20%征收3. 中介费：一般1-2%左右，可以和中介公司协商4. 其他杂费：
- 产权登记费：住宅80元/套
- 抵押登记费（如需贷款）
- 评估费（如需贷款，约0.1%-0.5%）
- 物业交割保证金（可与卖家协商）建议在签约前让中介出具详细的费用清单，特别注意税费计算要核实房产证时间、是否唯一住房等关键信息。如果对某些费用有疑问，可以要求中介或卖家提供相关证明文件。实际操作中，部分税费可以由买卖双方协商承担比例，这点需要在合同中明确约定。