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违约转租后需承担什么法律责任

4.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-05-08 上海普陀区
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律师解答 共5条
  • 精准辩护先锋队
    精准辩护先锋队
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    结论:
    违约转租会使承租人面临合同解除、赔偿损失及返还收益等法律责任。
    法律解析:
    根据法律规定,承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人,属于违约转租,此时出租人有权解除租赁合同。当租赁合同解除,转租合同失去基础无法继续履行,次承租人可向承租人主张违约责任。而且在转租期间,若租赁物损坏,不管是承租人还是次承租人造成的,承租人都要先对出租人承担赔偿责任,若是次承租人造成的,承租人赔偿后可向次承租人追偿。此外,对于承租人违约转租获得的收益,若无特别约定,出租人可要求其返还。由此可见,违约转租会让承租人陷入一系列法律风险。若遇到与违约转租相关的法律问题,可向专业法律人士咨询,以获取准确有效的法律建议。
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    4 05-08
  • 平台特邀法务
    平台特邀法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    法律分析:
    (1)违约转租是指承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人。在此情况下,依据法律,出租人有解除租赁合同的权利。
    (2)当出租人解除合同后,转租合同失去基础无法继续履行,次承租人可以向承租人主张违约责任。
    (3)承租人要对转租期间租赁物的损坏负责赔偿。若次承租人造成租赁物损失,承租人需先向出租人赔偿,再向次承租人追偿。
    (4)若没有特别约定,承租人违约转租获得的收益,出租人可要求其返还。

    提醒:
    承租人切勿擅自转租,否则将面临诸多法律责任。不同转租情况对应法律后果可能有差异,建议咨询进一步分析。
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    9 05-08
  • 普陀区诉讼咨询
    普陀区诉讼咨询
    评分5.0 “服务优质”
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    (一)对于出租人
    发现承租人违约转租,可直接书面通知承租人解除租赁合同,收回租赁物。若租赁物有损坏,要求承租人赔偿损失。对于承租人违约转租获得的收益,可要求其返还。

    (二)对于次承租人
    若因转租合同无法履行遭受损失,可收集相关证据,向承租人主张违约责任,要求赔偿损失。

    (三)对于承租人
    应避免违约转租行为。若已违约,主动与出租人协商,争取降低赔偿金额。向次承租人追偿时,也要保留好相关证据。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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    9 05-08
  • 房产纠纷答疑法务
    房产纠纷答疑法务
    评分4.9 “服务优质”
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    1.违约转租是指租客没经房东同意,把租来的东西转给别人用。这时房东有权解除租赁合同,转租合同也会失效,次租客可找租客追责。
    2.租客要对转租期间物品损坏负责。若次租客弄坏东西,租客先赔房东,再找次租客要赔偿。
    3.若没特别约定,房东能要求租客返还违约转租赚的钱。违约转租会让租客担责。
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    8 05-08
  • 优选法务即时答
    优选法务即时答
    评分4.9 “解答有耐心”
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    1.违约转租会使承租人承担严重法律后果。承租人未经出租人同意转租属违约行为,出租人有权解除租赁合同,转租合同也会因基础丧失而无法履行,次承租人可向承租人主张违约责任。
    2.承租人还需对租赁物损坏负责。若租赁物在转租期间损坏,不论是否为次承租人造成,承租人均需先向出租人赔偿,再向次承租人追偿。
    3.违约转租收益需返还。若无特别约定,出租人可要求承租人返还违约转租获得的收益。
    解决措施和建议:承租人应严格遵守租赁合同,未经出租人同意切勿擅自转租。若有转租需求,应先与出租人协商并取得同意,以避免承担不必要的法律责任。
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    5 05-08
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