违建房屋出租合同效力如何认定

结论：
违建房屋出租合同一般无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的合同有效。合同无效后，承租人返还房屋，出租人返还租金，有过错方赔偿损失，双方有过错则按比例分担。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，出租人出租未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋，所订立的租赁合同通常无效。不过若在一审法庭辩论终结前能取得相关许可或获批建设，合同就会被认定有效。当合同被认定无效且房屋已交付使用，承租人有义务返还房屋，出租人也应返还已收取的租金。要是存在过错方，需对对方的损失进行赔偿；若双方都有过错，就要按照各自过错比例承担责任。比如承租人明知是违建还承租，出租人和承租人可能需按过错比例分担损失。如果您在房屋租赁方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议和解决方案。