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我租了个商铺但是前段时间被法院拍卖没拍出去,但是我的合同没到期,我现在可以转租吗

4.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-05-19 广西北海
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律师解答 共5条
  • 赵淑媛律师
    赵淑媛律师
    评分 5.0 服务599人
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    租客转租未经房东同意可能造成合同无效。后续承继你的新租客可能也会起诉你维权。所以如果你转租也得跟房东协调,取得对方同意
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    6 06-04
  • 南充李琦—高级律师
    南充李琦—高...律师
    评分 5.0 服务4.9万人
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    您好,关于您提到的商铺转租问题,我理解您目前的处境确实比较特殊。根据法律规定和实务经验,我为您分析如下:首先需要看您与房东签订的租赁合同中有无关于转租的特别约定。如果合同明确禁止转租,那您就不能擅自转租。如果合同允许转租或没有明确约定,则需要特别注意以下几点:1. 商铺被法院拍卖但流拍的情况,说明房东可能涉及债务纠纷。这种情况下,建议您先确认房东是否还具备完整的处分权。如果房屋已被查封,转租可能会受到限制。2. 根据民法典第七百一十六条,承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。建议您先与房东协商取得书面同意,否则房东有权解除合同。3. 即便获得同意,也要注意转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。建议您:
    1) 先查看租赁合同条款
    2) 联系房东或法院了解房屋处置进展
    3) 如果确定要转租,务必与房东签订补充协议
    4) 保留好所有沟通记录作为证据如果房东不同意转租或房屋已被查封,建议您考虑与房东协商提前解除合同等替代方案。需要进一步帮助可以随时联系。
    全文
    3 05-19
  • 谢岁炎律师
    谢岁炎律师
    评分 4.9 服务6789人
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    你好,需要根据你们的合同来决定
    全文
    6 05-19
  • 长沙龚露露律师团队律师
    长沙龚露露律...律师
    评分 5.0 服务5832人
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    转租需要经过房东的同意,不同意转租无效
    全文
    2 05-19
  • 吴亮律师
    吴亮律师
    评分 5.0 服务10万+人
    咨询我
    这得看你和房东签的租赁合同里有没有关于转租的约定。要是合同允许转租,那你就能转;要是没说或者明确禁止,就得先和房东商量,取得同意才能转租。不然房东有权解除合同。所以建议你先仔细看看合同,再和房东沟通,在合法合规的情况下处理转租的事。
    全文
    8 05-19
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