一亲戚在房屋买卖合同的有无效发生纠纷。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么请问，究竟哪些是房屋商品房买卖合同无效的情形呢？

房屋与土地分开转让的，(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让/地产不得转让）　　法理分析：这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类商品房买卖合同无效的情形。