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一亲戚在房屋买卖合同的有无效发生纠纷。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题,但都离不开买卖合同的有效性问题。那么请问,究竟哪些是房屋商品房买卖合同无效的情形呢?

帮助10人 610浏览 匿名 2018-03-16 西藏日喀则
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律师解答 共2条
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    因欺诈而转让商品房的。   法律规定   《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定:买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的情形。
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    9 2018-03-16
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    房屋与土地分开转让的,(现实中房产和地产分开转让的情形,房产不得转让/地产不得转让)  法理分析:这是因为房屋是建筑在土地上的,为土地的固定附着物,二者之间具有不可分离性,否则,极易引起损失或导致纠纷。因此,房屋的所有权通过买卖合同转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,则该类商品房买卖合同无效的情形。
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    14 2018-03-16
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