抵押登记顺序一样如何清偿

1.同一财产向多个债权人抵押时，若都已登记，按登记时间先后定清偿顺序。
2.若登记顺序相同，各抵押权人按债权数额比例分配抵押物变价所得价款。
3.已登记的抵押优先于未登记的受偿。此规则确保各债权人在特定情况下公平受偿，防止个别债权人不合理优先获利。

同一财产向两个以上债权人抵押且抵押登记顺序相同，各抵押权人按债权比例清偿，此规则合理且必要。它确保了在登记顺序相同情形下，各债权人能公平受偿，避免个别债权人因不合理因素优先受偿，维护了债权人之间的公平性。

为更好地落实该规则，提出以下建议：
1.债权人在设立抵押时，要及时办理抵押登记，明确自身权益，避免因未登记导致受偿顺序靠后。
2.登记机构应提高工作质量和效率，准确记录抵押登记时间等信息，减少登记顺序错误或混乱情况。
3.金融机构和债权人可在签订抵押合同时，明确约定债权比例及清偿方式等细节，降低潜在纠纷风险。

（一）当遇到同一财产向两个以上债权人抵押且抵押登记顺序相同的情况，债权人应及时与其他债权人沟通，共同对抵押物变价所得价款按照各自债权数额比例进行分配。
（二）可以共同委托专业的评估机构对抵押物进行合理评估，以确定变价所得价款。
（三）各方应签订书面协议，明确各自债权数额及分配比例，避免后续产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

法律分析：
（1）在同一财产向多个债权人抵押时，法律明确了清偿规则。已登记的抵押优先于未登记的受偿，这体现了登记的重要性，登记能赋予抵押权更强的效力。
（2）对于已登记的抵押，按照登记时间先后确定清偿顺序，时间在前的优先受偿。这是为了维护登记的时间秩序，保障先进行登记的债权人权益。
（3）当抵押登记顺序相同时，各抵押权人按照各自债权数额的比例对抵押物变价所得价款进行分配。这样做确保了各债权人在同等登记条件下公平受偿，防止个别债权人不合理地获得全部或大部分价款。

提醒：债权人在设立抵押时应及时办理登记，以保障自身权益。遇到抵押登记顺序等复杂情况，建议咨询专业法律意见。