开发商应否退房屋面积差价

结论：
开发商是否退房屋面积差价要分情况，合同有约定按约定处理；无约定时，依面积误差比绝对值不同处理，绝对值在3%以内（含3%）据实结算，超出3%购房者可解除合同，继续履行合同则按不同情形补差价或退差价。
法律解析：
依据相关法律规定，在房屋买卖中，对于面积差价问题有明确规则。合同有约定的遵循约定，这体现了合同自治原则。合同无约定时，以面积误差比绝对值3%为界限。当误差比绝对值在3%以内（含3%），双方按合同约定价格据实结算。若超出3%，购房者有解除合同的权利，若选择继续履行，房屋实际面积与约定面积不同有不同处理方式。实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分购房者补款，超出部分开发商承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分及利息开发商返还，超出部分双倍返还。如果您在房屋面积差价问题上有困扰，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

法律分析：
（1）当合同有关于房屋面积差价退还的约定时，一切按照合同约定来处理，这体现了合同自治原则，双方都需遵守合同条款。
（2）若合同无约定，需依据面积误差比绝对值判断。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补。
（3）面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利。若继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者按约定价格补足，超出部分由开发商承担且所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超出部分开发商双倍返还。

提醒：购房者在签订购房合同时，应明确约定房屋面积差价的处理方式。遇到面积误差问题，情况复杂时建议咨询专业法律人士分析。

开发商是否退房屋面积差价分情况而定。若合同有约定，按约定处理。合同无约定时，以面积误差比绝对值3%为界处理。

面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者补差价或开发商退差价。若绝对值超出3%，购房者可解除合同。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分房价款由购房者补足，超出3%部分由开发商承担，所有权归购房者；实际面积小于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还，超出3%部分由开发商双倍返还。

建议购房者在购房时仔细阅读合同中关于面积误差的条款。在收房时，认真测量房屋面积，若发现误差及时与开发商沟通，按法律规定和合同约定维护自身权益。

（一）查看购房合同，若合同对房屋面积差价退还事宜有约定，按照合同约定执行。

（二）若合同无约定，计算面积误差比绝对值。若在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算差价，多退少补。

（三）若面积误差比绝对值超出3%，购房者可选择解除合同；若选择继续履行合同，当房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分购房者补差价，超出3%部分由开发商承担；当房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还，超出3%部分房价款由开发商双倍返还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。