物业从没签过合同，电动车丢失找物业推责没人管、楼上漏水顶子被泡找物业没人管，阳台前平台防水渗水把墙体泡的不像样子找物业没人管，前后玻璃被人打破也没人管，各房各墙体裂缝严重看着害怕也没人管，楼道灯坏不及时维修没电也不及时充电，单元门锁坏找物也不修最后撤底弄坏变成敝开式，楼前地基下沉导致水管道经常破损挖坑不没时处理，楼道卫生常期不打扫，以上原因拒交物业费结果被诉法院把传票贴门上要开庭，业主如何能胜诉

[律师回复] 你好，你这边是有什么案子要咨询吗

[律师回复] 具体是什么问题可以加个好友沟通一下

[律师回复] 一般情况下，即使买了房子没住，也不可以不交物业费。以下从法律依据和实际情况两方面为你分析：法律依据根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。实际情况物业服务主要是针对整个小区的公共区域和设施提供的，比如小区的绿化养护、卫生清洁、安保巡逻、设备设施的维护等。这些服务并不会因为个别业主没有入住而停止或减少。即使你没有实际居住在房子里，物业公司依然在为你的房屋所在的小区提供着各项服务，保障小区的正常运转和房屋的价值，所以业主需要按照合同约定缴纳物业费。不过，有些地方的政策法规支持业主在房屋空置的情况下减免一定比例的物业费。比如，房屋空置超过一定时间（通常为6个月），业主可以向物业公司提出申请，经过协商后，按照一定比例（如70%-90%）缴纳物业费。所以你可以了解一下当地是否有相关政策，并与物业公司进行沟通协商。