违约方退不退房款怎么办

法律分析：
（1）查看合同是解决违约不退房款问题的基础。合同作为双方真实意思的体现，其中关于权利义务和违约处理的约定是追究违约方责任的重要依据，按约定要求退款和承担责任有明确的合同支撑。

（2）与违约方进行沟通协商是较为温和的解决方式。以书面函件正式要求退款并保留记录，既能体现严肃态度，又为后续可能的处理留下证据。向相关机构投诉调解，则借助第三方力量促使问题解决。

（3）诉讼是在其他方式无法解决时的有力手段。收集好相关证据向法院起诉，能通过法律程序强制违约方退款和承担责任。申请财产保全可保障自身权益，避免违约方转移财产导致无法执行。

提醒：
在处理违约不退房款问题时，注意保留各类证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）查看合同条款，依据合同约定向违约方提出退款要求并追究违约责任。
（二）与违约方进行沟通协商，采用书面函件要求退款，留存沟通记录。
（三）协商不成，向消费者协会、房地产主管部门等投诉，请求调解。
（四）若前述途径均无效，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向有管辖权的法院起诉，必要时申请财产保全。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同，明确双方权利义务与违约处理办法，按约定要求退款及承担责任。
2.先和违约方沟通，以书面函件要求退款，保留沟通记录。若协商不成，向消协、房地产主管部门投诉调解。
3.若前面方法都行不通，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求退款和担责，必要时申请财产保全。

结论：
违约方不退房款，可按查看合同约定、协商、投诉、诉讼的途径解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定履行义务，违约方需承担违约责任。遇到违约方不退房款的情况，可先查看合同约定，按约定要求退款和承担责任。接着与违约方协商并保留记录，协商不成可向相关机构投诉调解。若这些方式都行不通，可通过诉讼解决，收集好相关证据向法院起诉，还能申请财产保全。如果在处理违约方不退房款问题上遇到难题，建议向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律帮助。