交房违约和返租违约可以同时追究吗

（一）收集证据：业主需收集交房违约和返租违约的相关证据，如购房合同、返租协议、交房通知、租金支付记录等，用以证明对方违约事实。
（二）协商解决：尝试与开发商或相关主体沟通，要求其承担违约责任，继续履行合同义务并赔偿损失。
（三）发送书面通知：若协商无果，可通过书面形式正式通知对方违约情况，要求其在一定期限内解决问题。
（四）法律诉讼：若对方仍不解决，可向法院提起诉讼，要求对方承担继续履行、赔偿损失等违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。