您好！我在8月份在三亚吉阳区购买了一套由海南积汇公司开发的小区：福海花园，全款交清也交钥匙给我了，由于开发商办网签时间拖久了在12月份开发商借贷关系，龙华区法院把我的房查封了，开发商2次承诺书写给我们均不能解封，现在开发商退房可以违约责任不赔。我想诉讼，先咨询下怎么个程序

[律师回复] 解析：
关于房地产争议的问题，我们可以采取多种方式来予以妥善解决，包括通过双方的友好协商、自行调解、申请仲裁以及寻求法律诉讼等途径。在最初的阶段里，当事人有义务首先尝试通过私下协商的方式来解决分歧；如果上述办法无法达到预期效果的话，接下来可以依法将争议内容提交至相关的指定机构进行公正的仲裁审理；
最后，若仲裁仍未能圆满解决纷争的话，则当事人可依据民事诉讼法的规定，依法向各级人民法院提起诉讼程序加以解决。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
众多业主可以依据合同中明确约定的内容，向开发商发起诉讼，寻求尽早完成房屋交付的权利，同时要求开发商对于逾期交房造成的实际经济损失进行全面赔偿。
具体来说，业主应当有权向开发商提出尽快完成房屋交付以及支付逾期交房违约金的诉求。
值得指出的是，若出卖方未能按时交付房屋，或买方未按期支付购房款项，经过合理催告后的三个月内仍然无法履行相关义务，任何一方均有权申请解除合同，除非双方另有特别约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 您好 需要咨询哪方面的法律问题，可以具体沟通

[律师回复] 你好，那这边具体想咨询什么问题？

[律师回复] 你好 有什么可以帮到你

[律师回复] 你好，具体伤残如何？

[律师回复] 你好，这样的话 工龄相差不大的。

[律师回复] 以报销社区的医院，市医院报销不的

[律师回复] 您好，方便电话沟通吗

[律师回复] 你好 ，要先做视同缴费申请

[律师回复] 你好，事故责任认定如何划分？

[律师回复] 你好，我这边是律师事务所

[律师回复] 你好，方便说下具体情况吗

[律师回复] 可以劳动局仲裁赔偿的

[律师回复] 你好，是的，具体还得根据人社部下发的通知为准

[律师回复] 你好可以处理的，联系一下

[律师回复] 你好，方便说下具体情况吗

[律师回复] 看产权归属，如果是开发商的产权并不违法。

[律师回复] 你好，西宁城东区公证处位于东关大街

[律师回复] 解析：
商品房预售合同应载明以下重要事项：买卖双方及其商品房的详细资料；房价款、交易支付流程及支付时限；商品房实际交房日期以及相关交付要求；关于房屋产权证书办理事宜的明确说明；解决合同纠纷的具体程序与措施；违约行为及其相应法律责任等条款。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。